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工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：  一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告： 1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程） 4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件 一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等 一、竣工验收所需必备的基本条件 竣工验收流程 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 　 项目 报审部门 责任部门 所得文件 办理时限 验收前置准备工作 说 明 1—1 电梯验收 北京市特种设备检测中心 工程技术部 电梯验收检测报告 10个工作日内 此项验收为消防验收必要条件：由电梯公司负责。 甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。 1—2 消防检测（消检、电检） 有资质的消防检测机构 工程技术部 与消防检测相关的检测报告 10个工作日内 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。 防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。 1 消防验收* 北京市公安局消防局 工程技术部 建设工程消防验收意见书 10个工作日内 电梯验收、消防检测完成，甲方组织：完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。 重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 2—1 水箱验收、水质检测 北京市卫生防疫站 工程技术部 水质检测报告 20个工作日内 档案预验收必要条件：先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。 生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。 生活水箱间末端具备取水条件。 2—2 环保检测 有资质的环保检测机构 开发部、预算部 室内环境质量检验报告 30个工作日内 档案预验收必要条件：由我方委托有资质的实验室负责。 现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行） 2—3 节能验收 有资质的节能检测机构 工程技术部 节能检测报告 30个工作日内 档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。 甲方组织监理单位、施工单位依据《