工程事故分析与处理第8章房屋改造和增层.ppt

第8章 既有房屋的改造和增层 8.1 概述 8.1.1 增层和改造的意义 增加建筑物的使用面积，提高土地利用率；改善旧房的使用功能和条件；增加旧建筑物的抗震能力；节省投资。 8.1.2 既有房屋增层、改造的确定 建筑物是否增层和改造，取决于该建筑物是否具有增层和改造的潜力。应根据建筑物的建造年代、破损程度、结构状况、建筑物的重要程度及使用要求做出判断。 对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加2～3层是合理经济的。对于一些临时性、半永久性或严重破损、无利用价值的房屋，应拆除重建。对于某些增层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增层或改造。 增层和改造前做好的工作： 技术经济评价：评价内容包括：成本、使用功能的完善程度、部件设施的完好程度、工程的寿命期以及建筑面积等； 对建筑物进行全面的检测鉴定:房屋的工程质量和使用状况，是确定建筑物能否加层的重要依据。 对主要承重结构构件复核验算:不能满足要求时，必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承载能力。 地基与基础的承载力复核：基础计算宽度与实际宽度相差10%以内时，用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。相差值超过10%时，设法减少加层结构自重、降低使用荷载，并采取加大基础、加固地基等办法。 8.1.3 增层、改造工作程序 调查——增层改造可行性研究——质量鉴定——设计——施工方案——施工——竣工验收 技术鉴定应注意以下几个方面： 1)地基基础方面。地基土层分布及土质类别情况；原设计地基的承载力及承载力可能增长的情况；基础类型、尺寸、埋深、材料及现状；地下水位变化情况等。 2)建筑物的平面、剖面及结构布置的描述与评述，并对使用情况及现状做出评价。 3)墙、梁、柱等结构构件有无明显损坏或裂缝，主体结构尺寸、材料、砌体、砂浆强度，结构构件连接情况等。 4)女儿墙、山墙、内墙、隔墙、楼梯等其他部件的现状及评价。 5)邻近建筑物的情况(建筑物高度、基础埋深等)。 6)根据作用的实际荷载及构造的实际情况，进行内力分析，并对上部结构及构件以及地基基础进行验算。 8.2 房屋增层的一般规定及方法 8.2.1房屋增层设计的一般规定 1.建筑设计 1)符合城市规划的要求，与小区建筑相协调。 2)宜采取增层和改建相结合的方式。在条件许可时，可适当改善原建筑物的使用条件。既有房屋经过长期使用，已产生了一定程度的破损，所以在增层时应对原建筑物进行加固改造和修缮。 3)平面设计在满足使用要求和建筑功能的前提下，应考虑结构的合理性。采用直接增层时，宜使新增房屋与原房屋的墙、柱上下对应、卫生间、厨房等房间上下对应。 4)立面设计宜保持具有地方特色的建筑风格。 2. 结构设计 1)应以材料检验及房屋鉴定结果作为增层结构设计的依据。充分发挥原有结构(包括地基、基础)的承载力，考虑各种不利因素，确保增层后的结构安全。 2)增层与改造结构应采用合理的结构体系。力求计算简图符合实际，传力路线明确，刚度和强度分布合理，构造措施可靠，保证增层后新旧结构协调工作。 3)增层改造应与抗震加固相结合。协调好新旧结构的抗震能力及关系，保证地震时增层改造后结构的安全。 4)应考虑增层、改造施工期间和增层改造后对相邻建筑物的不利影响。尽可能做到增层施工时旧房不间断使用，增层施工期尽量缩短。 5)尽量采用轻质高强材料。砖材强度等级应大于MU7.5；砂浆强度等级宜大于M5(组合砖砌体砂浆面层宜大于M10)；混凝土强度等级宜大于C20。 8.2.2 增层结构形式选择的基本原则 1)安全可靠。严格执行建筑结构设计规范；尽量减少由于增层改造给承重结构造成的附加应力和变形；地震区应遵循“先抗震加固，后增层改造”的原则。 2)经济合理。充分发挥原有建筑物的承载潜力；优先选用轻质高强材料，以减少加层部分的重量；选择经济合理的方案。 3)有利抗震。具有合理的地震力作用传递路线，必要的强度，良好的适应变形能力和吸能、耗能的能力。 4)施工方便。施工力求简单，工期短；使用中便于养护维修。 5)美观实用。重视增层改造房屋的建筑设计，改善使用功能，改进立面造型，采用新的装饰材料，使室内外环境协调舒适。 8.2.3 既有建筑物增层的方法 1.直接增层法 对既有房屋进行适当处理后，不改变结构承重体系和平面布置，在上部直接增层的方法。适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足要求，或经加固处理后即可直接增层的房屋。增加的层数一般为1～3层。 地基承载力有较大的提高。对于砂性土、粘性土，一般情况下，使用时间