重庆茶园新区项目前期调研报告41页解析.ppt

随着茶园新区的逐年发展，2013年6月南岸区政府搬迁并开始办公，新朝天门200万方的小商品市场已开始动工，奥特莱斯将进住茶园，加之两条隧道（慈母山隧道、真武山隧道）的通车，南山隧道开通在即，轻轨6号线的即将贯通，南岸区的城市中心开始向茶园转移，茶园将面临前所未有的机遇，众多利好消息不断，这对茶园新区的区域价值的提升起到了举足轻重的作用，未来茶园将呈现崛起型的跨越，茶园新区将进入快速发展阶段。 茶园新区住宅市场发展趋势，将从改善型购房转变为刚需性购房。 以高层和中小户型为主要市场需求。 小结 商业楼盘市场概况 商业分布图 鲁能领秀城 同景国际城 中铁山水一舍 上邸云景（长盛） 花街 商业总体量：约1.5万方 主力面积：200-350m2 主力业态：餐饮 经营方式：自持+租赁 租金均价：20-25元/m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约30万方 主力面积：80-100m2 主力业态：餐饮、娱乐 经营方式：销售+租赁 租金均价：15-20元/m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约15方 主力面积：单层20-150m2 主力业态：未入驻 经营方式：全销售 销售均价：15000-2000元/ m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约1.6万方 主力面积：单层30-200m2 主力业态：规划中 经营方式：销售+租赁 销售均价：未售 商业结构：临主干道4层集中式商业，次干道2层社区商业 商业总体量：约21 万方 主力面积：单层40-200m2 主力业态：建材、社配 经营方式：全销售 销售均价：1.5-2万元/m2 商业结构：临主干道1层带2层，小区内底商 商业总体量：26万方 主力面积：单层50-100m2 主力业态：二手房、社配 经营方式：全销售 销售均价：2-3万元/m2 商业结构：全底商 本案 银翔翡翠谷 * 茶园新区项目分析探讨 智派营销 目 录 一、茶园新区简介 1、地理位置 2、新区功能定位 3、新区交通发展状况 二、近十年土地情况 1、土地拍卖价格 2、土地开发情况 三、地块分析 1、项目区位及项目位置 2、住宅用地指标 3、商业用地指标 四、住宅市场概况 1、区域楼盘分布情况 2、各楼盘数据统计 3、住宅市场现状分析 五、商业楼盘市场概况 1、商业分布图 2、运营商业分布 3、运营商业楼盘数据统计 茶园新区简介 地理位置概述 茶园新区地处重庆主城区东南，与两江新区隔江相望；三山一江环抱的茶园新区是主城最佳居住区，是南岸区新的政治、文化和经济中心。按照规划，茶园新区城市与经开区产业将互动发展，未来人口规模达100万以上，将建成生态环保、交通便捷、智慧宜居、功能完备的创新型城市。茶园新区管辖范围约41平方公里，控规范围24.5平方公里。控规区域建成区面积6.4平方公里，在建区8.9平方公里，可用区面积约9.2平方公里。 茶园新区功能定位 主城门户：随着重庆主城的向外扩张，茶园新区已经进入主城区；随着南岸区行政中心迁入，茶园换乘枢纽站的建成投运，茶园新区区位已经发生根本改变。2013年，茶园新区交通基础设施建设项目共46项，将在两年内陆续完工，茶园新区的交通将变得四通八达，渝东南方向的人流到了茶园就是到了重庆主城最漂亮的地方，便捷的交通把人流聚集在茶园。同时，南岸区将依托茶园独特的区位优势和地理环境，打造西部独具特色的高品质生态核心商圈，举全区之力，推动茶园新区的经济社会发展。 三基地一分院：国家电子信息产业基地、国家移动通信高新技术产业化基地和国家新型工业化产业示范基地及工信部电信研究院西部分院落户茶园，使茶园新区有了很好的物联网发展基础，目前南岸区正在以茶园新区为重点，打造智慧之城。 最大公租房：城南家园公租房占地面积约54.6公顷，建筑面积211万平方米，共有3.38万套，已基本建成并部分入住，电子信息科技园两栋员工配套用房已经完成主体工程，将为近10万外来务工人员的生活居住提供有力保障。 南岸区新的政治、经济和文化中心 新区交通发展状况 南山隧道将于2010年12月开建，预计今年开通。慈母山隧道已经开通，加上已经建好的真武山隧道，今后，将有3条隧道把主城区和茶园新城区连接在一起，从茶园新区到解放碑、朝天门、江北国际机场的时间不会超过20分钟。预计2014年地铁6号线开通，规划中的轻轨8号线就在区政府附近。 近十年土地拍卖情况 土地拍卖价格（2011-2013） 序号 项目名称 拿地时间 占地面积（亩） 建筑面积（万方） 容积率 楼面价（元/平米） 总价（万元） 1 朝天门国际商贸城 2013.09 1059