定位策划-住宅区-上海嘉定茹水路地块土地报告前期策划.ppt

嘉定茹水路地块土地报告 区域概况及地块周边配套 土地市场分析 项目类比定价 产品建议 竞品市场分析 序号 地块名 用途 土地面积 （㎡） 建筑面积 （㎡） 容积率 成交总价 （万元） 溢价率 成交楼板价 成交日期 开发商 1 嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块 普通商品房 85,018.60 153,033.50 1.8 156094 39.70% 10200 2011-6-9 上海泰路实业发展有限公司,好世投资（香港）有限公司 2 嘉定区德园路以东、金通路以北地块 普通商品房 37,489.40 67,480.90 1.8 65120 32.20% 9650 2011-6-9 上海同济房地产有限公司,同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 3 嘉定区德园路以东、金迈路以北地块 普通商品房 71,620.60 128,917.10 1.8 125100 32.90% 9704 2011-6-9 上海亨盛置业有限公司,新加坡明峰投资私人有限公司 4 嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块 普通商品房 90,013.10 180,026.20 2 111916 0.30% 6217 2011-1-26 上海万科房地产有限公司 5 嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南地块 普通商品房 77,180.20 154,360.40 2 95921 0.20% 6214 2011-1-26 上海合景房地产开发有限公司 6 嘉定区双单路以南、云谷路以西地块 （E23-1、E23-4） 商住 42,662.10 98,122.80 2.3 31300 0.70% 3190 2011-1-21 绿地地产集团有限公司 7 嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块 商住办 42,662.10 106,655.30 2.5 93858 103.70% 8800 2011-1-21 上海骏丰置业发展有限公司 8 嘉定区平城路以南地块 商住办 41,357.00 82,714.00 2 62036 0% 7500 2011-1-21 上海绿洲投资控股集团有限公司 9 嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块 城镇混合住宅用地 31,710.80 38,053.00 1.2 9620 1.10% 2528 2011-1-6 上海绿洲投资控股集团有限公司 10 嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块 城镇混合住宅用地 133,473.90 133,473.90 1 70100 0% 5252 2010-12-30 上海隽翔房地产开发有限公司,上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司,上海外冈房地产经营有限公司 11 嘉定区真南路以南、走马塘以西地块 住宅用地 79,165.90 197,914.80 2.5 193450 0% 9774 2010-12-30 绿地地产集团有限公司 12 嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块 （E06-1、E06-5、E07-2） 商住办 88,414.60 110,518.30 1.25 60200 80.30% 5447 2010-10-20 上海合景房地产开发有限公司 13 嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块 （A09-01、A09-02） 商住办 41,895.40 67,032.60 1.6 61001 82% 9100 2010-10-20 上海新城万嘉房地产有限公司 15 嘉定区外冈老镇政府地块 商住 7,961.60 14,330.90 1.8 6490 171.80% 4529 2010-1-20 上海财富兴园置业发展有限公司 2010年1月至今嘉定区土地出让情况 知名开发商进入嘉定，对区域市场前景非常看好 老城 嘉定区土地出让情况 ⑶ ⑽ ⒁ ⑴ ⑵ 南翔 ⑾ ⑸ ⑹ ⑿ ⒀ 新城 ⑷ ⒂ ⑻ ⑼ ⑺ 地块名称 地块面积/万㎡ 成交时间 容积率 楼板价 开发商 4号地块 9.0 2011-1-26 2.0 6217 万科 5号地块 7.7 2011-1-26 2.0 6214 合景 7号地块 4.2 2011-1-21 2.5 8800 骏丰 8号地块 4.1 2011-1-21 2.0 7500 绿洲 9号地块 3.1 2011-1-6 1.2 2528 绿洲 13号地块 4.2 2010-10-20 1.6 9100 新城 本地块 1.2 ---- 1.5 6000（起始价） ？ 本地块 近一年半来嘉定区内新出让土地集中在嘉定北部和11号线附近 本地块位于嘉定老城区的劣势位置，未来将面临较大竞争压力 梧桐语 老城区以公寓产品为主，地块紧贴保利梧桐语，将形成直接竞争 换乘三、四号线 换乘二号线 嘉定西站 地块区位 地块位处外环以外，嘉定区老城区内，距离11号线嘉定西站6.2公里 轨交十一号线 轨 交 十 一 号