定位策划-住宅区-上海嘉定太仓项目市场研究产品建议报告.ppt

典型个案绿地澜郡户型表现 热销户型鉴赏 二房二厅一卫（2+1房） 89㎡ 二房二厅一卫 78㎡ √优：户型方正、紧凑，全朝南设计； ╳劣：南北通透性较差，厨房工作阳台进深过长，影响其通风采光，同时也影响了卫生间的采光 √优：南北通透，动静分离，阳台、飘窗及+1房的设计，提高了附加值； ╳劣：走道的直线距离较长，无法设置收纳空间，故面积较为浪费 典型个案绿地澜郡客源表现 绿地澜郡 客户来源 本区域客户至此置业的人数较少，仅占45%； 外区域客户为核心客源，以普陀区为主，占总成交客户量的30%。 嘉定外区域为绝对主力客源 外区域客户为核心客源，以普陀区为主；本区域客户主要来自产业园 普陀区 本区域客源 45% 普陀 长宁 R 2 81-83㎡ 88-92㎡ 【2R为区域内最为热销户型】 88-92㎡的2R受市场认可度最高，其次为面积段在81-83㎡的2R 【3R及2+1R为区域内次要热销户型】 以94㎡紧凑型3R及82-92㎡2+1R最受市场认可 R 3 94㎡左右 R 82-92㎡ 2+1 区域内热销户型 嘉定区市场总结 备注：“R” （ROOM）为房间数量，2+1R为2个常规房间+1个多功能房间 PART 2 太仓市场研究 城区主要在售项目——目前城区在售商品住宅项目销售均价集中在7000-8000元/平方米左右，项目多集中于新区，多数楼盘品质相对较高。 主要在售项目 项目名称 总建筑面积 （平方米） 销售价格 （元/平方米） 华源上海城 401419 7000 南洋一号公馆 328403 7500 怡景南园 74851 8500 景瑞·荣御蓝湾 367344 7200 绿地城 209132 7400 滨河花园 153600 7500 上海公馆 64921 7000 金御湾 53236 7500 塞纳丽舍 125031 7000 华阳星城 60728 6800 浙建·太和丽都 270000 8500 太仓市场分析——在售项目分布 典型竞争项目供给及去化分析 项目名称　 所在区域 总建筑面积 （万㎡ ） 开盘时间 供应情况 成交情况 成交价格 （元/平米） 累计销 售率 月均去化速度 （套） 存量去化周期 （月） 面积（㎡） 套数 面积（㎡） 套数 浙建太和丽都 新城区 27 2010.9.30 147804 818 121108 738 8500 90% 25 3.2 华源上海城 新区 40 2009.12.31 398000 2382 370759 2072 7000 87% 24 12.9 金御湾 城区 5.3 2009.12.1 42718 442 40621 414 7500 94% 23 1.2 怡景南园 城区 7.5 2009.11.1 67270 398 64300 388 8500 97% 21 0.5 塞纳丽舍 城区 12.5 2008.11.7 90541 931 88220 900 7000 96.6% 35 0.7 景瑞·荣御蓝湾 新区 36.7 2010.4.10 138230 1580 137703 1575 7200 99.7% 48 0.5 绿地城 新城区 20.9 2010.1.2 203350 2197 189730 1984 7400 90% 40 5.3 滨河花园 城区 15.4 2010.9.17 142405 1075 102340 786 7500 73% 19 15.2 华阳星城 新区 6.1 2010.11.10 60027 496 10725 372 6800 75% 12 10.1 南洋一号公馆 新城区 32.8 2010.5.10 184460 1758 51075 536 7500 30.5% 14 87 从供求关系角度来看，销售率最好的项目为锦绣新城、塞纳丽舍、景瑞·荣御蓝湾等，累计销售率均在90%以上。 从去化速度看， 景瑞荣御蓝湾、绿地城的去化速度最快。从存量去化周期来看，金御湾项目消化时间较长，近7个月。 太仓市场分析——供求及去化 数据来源：cric数据系统 　 一房 50 50-60 60-70 70 合计 供应套数 96 145 280 374 615 成交套数 94 126 85 280 500 可售套数 2 19 195 94 115 去化比例 98% 87% 30% 75% 81% 典型竞争项目去化情况分析——标准型三房、舒适型二房去化率较高。 从典型项目各户型去化比例来看，一房户型中70平方米以上户型去化率最高；舒适型80-110二房面积去化率最高；三房中120-140平方米户型去化率较高。 典型竞争项目去化分析 　 二房 70 70-80 80-90 90-100 100-110 110 合计 供应套数 180 0 18