定位策划-住宅区-盛世行顾问-和平小区齐泰农贸市场改造项目定位及物业发展思路.ppt

* 项目产品定位 产品发展建议 16.75米 54.43米 14米 社区底商为开间4-6米，进深8米的中小户型商铺，东西转角商铺面积适当增大； 住宅产品整体进深减少至14米，利用剩余2.75米作为住宅产品外置楼梯，同时增加东侧东西朝向产品，底部架空，使前后楼间仍可以形成市场； 改造后总建面为9873㎡，比方案一减少152㎡，但是该方案利于住宅快速销售，及售价的提升； 产品在外围增加外置楼梯，住宅部分的单元门开户在二楼，不影响商铺的使用。 此方案利于住宅户型设计，商业主力户型为30-50㎡,60-80㎡。 住宅示意 14米 17米 单元入户门 外置楼梯 外置楼梯 4米 底商示意 2.75米 底商示意 住宅示意 外置楼梯示意 16.75米 * 项目产品定位 户型建议 针对目标客户群，定位产品为60-70㎡小户型，应当将户型精细化设计，提升产品竞争力、性价比。 两室一厅一卫 参考使用面积60㎡ 77㎡三室两厅 * 装修建议： 从销售速度上分析，与毛坯交房相比，精装修大大节省了客户因装修所形成的时间成本，因此目前市场上客群对于精装修的认可度较高，从而能提高项目销售速度，缩短销售周期。 从整体市场分析，目前淄博市场上房屋租赁的价格逐渐上涨，带精装修的小户型住宅势必受到投资客的青睐。 综合各方面因素，建议本项目住宅部分的装修标准为200元/平方米，精装修 后期具体操作过程中，可以根据现场情况将精装修部分保留或扣除。 项目产品定位 精装修建议 * 品位、格调、时尚的中端客户 项目目标客群定位 主要客群定位：低总价的刚性置业者；看好项目升值潜力的投资者 主力客群 区域投资客户 区域个体商户 区域社区住户 房地产同行 认可周边环境的自用客户 年轻置业者 周边休闲会所服务人员 辅助客群 外地置业客户 其它区县来张店投资、工作的置业者 以年龄25-35岁的客户为主，以35-50岁客户作为有效补充； * 第四部分：项目案名、定位语推介 * 作为本项目而言，案名定位应符合目标客户的消费心理需求，同时反映项目产品优势和内涵，案名定位与项目产品本身必须存在联系和共同点，案名及广告语不能脱离目标客户的需求特征和项目本身产品特性。 * 主案名： 问题剖析： 〓专属你的时尚潮流特区〓 项目案名建议 青年工社 对本项目案名定位，我司认为定位关键词仅为项目核心形象的一种延展，其核心是“个性化的青年社区”。 本项目为目标客户提供的不仅仅是一个提供过渡居住的场所，更是为其提供了较为舒适的居住品质，是一个能够在较长时间内满足目标客户需求的居住场所。 青年工社迎合客群的价值观与生活方式，同时给客户以向上、奋斗、温馨、关爱的感觉。 备选案名：青年会、青春四季 * 推荐案名： 案名释义： 项目案名建议 希望城 ——给爱人一个家，给自己一个未来 城市全配套资源优势，给爱情一个家的希望与感情成长的空间；未来还寓意着充满希望、充满阳光与优雅品质的美好生活愿望。 象征坚实、充满安全感的堡垒，都市精英最温暖的休憩港湾。 备选案名：舜和佳园、水木清华 * 广告语推介 项目案名建议 投资篇： 一次投资，终身享受 当房东赚租金！就选有人气的青年工社！ 博物馆旁存钱罐，坐享其成收租款！ 千万租客人群，即买即租即赚钱！ 住青年工社，告别租房时代！ * 成熟社区，安享生活，我的精致空间！ 爱在青年工社，飘溢浓情的甜蜜生活！ 我的甜蜜生活，尽在时尚青年工社！ 时尚花样生活，从青年工社开始！ 广告语推介 项目案名建议 浪漫生活篇： 相约青年工社，共度浪漫之旅 * 博物馆旁，60㎡两房，绝无仅有 广告语推介 项目案名建议 产品篇： 和平社区珍稀升级商铺，限量发售 成熟社区，完美配套，入驻无忧 低总价、低首付，给爱人一个家 青年工社，专属80、90的时尚潮流特区 * 文案推介 项目案名建议 青年工社，实惠购房的首选 超高性价比，经济惠民房的典范 每天在城市里打拼，忙碌的工作之余， 一直期待能有个属于自己的家 有温暖的灯光在等待，有亲情的暖意紧紧环绕 苦苦寻觅，追寻梦想 [青年工社]真正体现惠民主义和人文关怀， 为您营造一处稳馨居住、享受生活的和谐家园。 * 文案推介 项目案名建议 选择有远见的居住 博物馆旁·城市中心·升值无限 超低总价：适合自己的才是最好的，价格经济，轻松置业，为漂泊多年的自己选定一处温馨的港湾。 规划远景：和平社区规划改造，区位优势明显，发展前景不可估量。 升值潜力：项目正处市中心，房源紧俏，房价渐升，让远见的您把握无限升值潜力。 完美户型：多功能性户型设计，低公摊、大空间，60—70㎡幸福入驻，尽享舒心生活。 * 合作方式 * 本着精诚合作、共赢未来的原则，我们提供如下合作方式供贵司领导决策： 1、我方向甲方支付200万元项目投资款。 2、住宅底价为均价4000元/㎡，售