XXX商务酒店可行性分析报告.doc

X年商务酒店项目 可行性报告 前言 项目背景 酒店：是近两年众多旅客选择客房酒店的一个热点，而经济型的酒店更是热点中的热点！随着城市旅游业的快速发展，以及国家对建设的大规模投资，人均需求日益增加，但是也会对酒店的软件设施和硬件设施更多的要求。 需求定位：为了满足旅客出差住宿需要，尚无法讲究排场，而传统的招待所安全、卫生、舒适等条件无法满足的情况下；以及外来游客能温馨住宿而又价格适中的情况下，酒店应运而生。酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大市场！在我国，酒店于近两年得到了市场的热烈追捧。 连锁酒店：选择连锁酒店就是选择了一个金字招牌，因为存在品牌价值，同时可以减少广告投入。总部网络在线预定，提高入住率、降低投资风险。 项目目的 打造商务酒店，给投资者带来丰厚的回报。 市场调查 项目契机 市概况 是一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，就是岭南的政治、经济、文化中心。的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护单位19个，省级文物保护单位41个，市级文物保护单位159个。目前，南越国宫署遗址、南越王墓、南越国水闸遗址等三处南越国史迹正联合申报联合国世界文化遗产。 由于一年四季的旅游项目众多，全年到旅游人群稳定增长，促使的旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。 市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名酒店相继建成营业，抢占旅游业发展所带来的客源市场。 在旅游大开发，建设大规模建设时期酒店业市场蓬勃发展的契机下投资建设酒店项目给投资者带来丰厚的回报。 交通 空运白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二2013年旅客吞吐量人次，位居全国第二，世界第十位 海运：中国第四大港口港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来， 黄埔新港，新沙港，莲花山港、南沙港、开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。 内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西，与100多条河道相连接。 铁路：目前有五个火车站：站、东站、南站、北站、西站（货运），组成的铁路客运枢纽是我国铁路四大客运中心之一，江村站，铁路有京广铁路复线、广茂线、广梅汕线、广深铁路、广深电气化铁路、广九铁路等线路。运营中的武广高铁、广深港高铁（广深段）贵广高速铁路，建设中的南广高速铁路、京港高速铁路、西部沿海高速铁路，构成四通八达的路线 市内的交通四通八达，深圳，中山，珠海等地一小时生活圈.地铁可以直达80%以上的著名景点，会展中心地铁直达 市场分析 调查数据说明 以下数据由行业信息网提供，调查地点市天河区正佳广场，时间2011年6月12日，周日调查随行人员4人，时间6个小时，调查方式，实行问卷形式，完整的填写问卷赠送精美礼品，调查总数2000份，有效1760份 酒店数据矩阵 调查结果说明 酒店现状 随着经济的发展，一是旅游业的蓬勃发展越来越多的季节性旅游客人进入地区，二是商务客户停留洽谈业务。特别是沿海铁路，到广西贵州的高速铁路建设完工，必然会拉动当地经济加快 随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市场氛围。办公、旅游、探亲、外派见学、投资考察的人员越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、卫生又不合格。于是经济型商务酒店走到了大家面前，拥有经济、特性的各式连锁酒店进入了地区市场。例如：如家、汉庭、锦江、格林豪泰等酒店。 的高档酒店： 2011年统计结果 星级酒店发展主要是针对企事单位，接待国外来宾普通酒店大众消费，是未来酒店业发展的潮流，投资酒店投资少，见效快等特点 被访者选择酒店会综合考虑环境、商务便利、价格、交通和档次因素，旅游人群希望酒店能够提供停车场服务。 投资建设的商务酒店，不但客房配套实施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店不愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。 的旅游收入：旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2008年市城市接待游客总人数1.11亿人次，旅游业总收入837.71亿元；2009年，接待游客总人数1.18亿人次，旅游业总收入99