娄星区广源号住宅楼正文.doc2.doc

目 录 第一章 项目申报单位和项目概况 3 1.1项目申报单位 3 1.2项目概况 3 1.3项目工程规划方案 5 第二章 产业政策、发展规划和行业准入 22 2.1产业政策分析 22 2.3 行业准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 27 3.1土地资源开发现状 27 3.2 土地资源利用方案 28 3.3 土地资源节约措施 28 第四章 节能方案分析 29 4.1 节能设计依据 29 4.3项目综合能耗 31 4.4节能方案 31 4.5节能措施 32 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 36 5.1项目选址及建设条件 36 5.2 用地方案分析 39 5.3 征地拆迁及移民安置规划 40 第六章 环境和生态影响分析 46 6.1环境和生态现状 46 6.2生态影响分析 47 6.4环境保护措施 48 第七章 经济影响分析 51 7.1投资估算 51 第八章 社会影响分析 56 8.1项目对社会的影响 56 8.2项目社会风险分析 56 8.3项目风险防范对策 57 第九章 项目组织机构和招投标 58 9.1组织机构及其职能 58 9.2工程建设监理 58 9.3项目招投标 58 第十章 本报告结论和建议 61 10.1结论 61 10.2 建议 61 附件： 1、本项目用地规划论证报告总平面图 2、本项目用地规划论证报告日照分析图 3、项目用地成交确认书书 4、项目单位房地产开发企业资质证书 5、项目单位工商营业执照 6、项目环境影响评估报告表的批复 7、项目用地规划设计条件通知书 8、周边矛盾协调承诺书第一章 项目申报单位和项目概况 1.1项目申报单位 1.1.1项目单位概况 娄底市广源房地产开发有限公司于2010年7月6日成立，注册资本3198万元，于2011年5月10日经湖南省建设厅批准为暂定级资质的房地产开发企业。公司法人代表：易健。公司地址位于娄星区扶青中路君悦华府4栋16楼。 娄底市广源房地产开发有限公司是一家按照现代企业制度目标建立的有限责任公司，公司自成立以来，致力于城市建设和提升城市居民居住品质，以“品质生活，从房开始”为经营理念，立足娄底，面向全省。公司主要从事房地产开发经营、营销策划、室内外装修等业务。同时，公司汇集了一批房地产开发领域的优秀人才，建立了一支年轻化、专业化的高素质团队，其中拥有高级职称的3人、中级职称的6人、本科以上文凭的10人。凭借优秀的公司团队、雄厚的经济实力和娄底市房地产业健康发展的良好局面，公司在业界创造了一个又一个不俗的业绩。 1.1.2股权构成与组织机构 娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表一人独资。其组织机构为：董事长1人；总经理1人；下设项目开发部、工程部、财务部、营销部、综合部等。 1.2项目概况 1.2.1项目名称：娄星区广源壹号住宅楼 1.2.2项目性质：新建 1.2.3项目地点： 1.2.4项目主要建设内容和规模 拆除现有的4﹟楼、6﹟楼，然后改建成一栋1+32F的高层住宅楼和地下两层车库及人防工程。住宅楼建筑高度98米。项目总用地面积：3102.6㎡， ，总建筑面积：39562㎡。其中：住宅建筑面积34562㎡；地下室建筑面积5000㎡，地下室二层，兼做车库和人防设施，平战结合。物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并一同管理，。居住总户数256户；总停车位145个,其中地下室停车位125个,地上车位20个。 1.2.5投资总额及构成 1.2.5.1 估算总投资：8758万元（含土地成本） 1.2.5.2 投资构成： 1）工程费 5614万元 2）其它费用2765万元 3）预备费379万元 1.2.6资金筹措 本项目所需投资为8758万元，资金全部由项目单位自筹。 1.2.7项目建设进度： 项目建设期18个月。计划2011年10月动工，2013年3月完工。 1.2.8 本报告的编制依据 （1）《项目申请报告通用文本》2010年标准版； （2）娄底市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； （3）国家发改委委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省企业投资项目核准暂行办法》湘政办发[2005]36号； （5）有关各专业的国家设计规范； （6）项目单位提供的各项基础资料； 1.3项目工程规划方案 1.3.1 主要经济技术指标 主要经济技术指标表1-1 序号 项目 单位 数量 备注 1 现状用地面积 m2 3102.8 2 规划用地面积 m2 3102.6 3 建筑基底面积 m2 1097.4 4 地上住宅建筑面积 m2 34562 5 地下车库建筑面积 m2 5000 6 绿地率 % 25.6 7 建筑密度