前期设计限设计2.docVIP

工程限额设计控制管理办法 工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。 一、不同类别项目造价指标的分解： 不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。 本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。 1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标： 元/M2（若设电梯另增 元/M2） 序号 项目名称 项目特征 单位 数量 单方成本 成本 所占 比率 1 建筑工程费 　 　 　 1.1 独立基础/桩基/CFG等基础类型 　 M2 1 1.2 地下室结构 M2 1 1.3 地上结构（ M2 1 1.4 外立面（含外保温） M2 1 1.5 内部二次结构（含楼梯间等公共部位装饰） M2 1 1.6 内外门窗 M2 1 1.7 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 2 安装工程费 　 　 　 2.1 给排水、中水 PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 M2 1 2.2 太阳能 　 M2 1 2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 2.4 煤气 　(不含室外管道) M2 1 2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 　 合计: 　 　 　 1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标： 序号 项目名称 指标 备注 1 钢筋含量 kg/m2 2 水泥含量 kg/m2 3 砼含量 m3/m2 4 外门窗面积系数 5 外墙装饰面积系数 2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：元/M2（若设电梯另增元/M2） 序号 项目 名称 项目 特征 单位 数量 单方成本 成本 所占 比率 1 建筑工程费 　 　 　 1.1 满堂基础土石方挖添、地基处理/桩基 　 M2 1 1.2 地下钢筋砼结构 砼筏板基础、一层地下室 M2 1 1.3 地上钢筋砼结构 框架结构，地上7层 M2 1 1.4 填充砌体（含构造钢筋砼） 轻质砼砌块、轻质板墙 M2 1 1.5 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温 M2 1 1.6 内装饰 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 1.7 内外门窗 单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 M2 1 1.8 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 2 安装工程费 　 　 　 2.1 给排水、中水 PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 M2 1 2.2 太阳能 　 M2 1 2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 2.4 煤气(不含室外管道) 　 M2 1 2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 　 1+2合计: 　 　 　 2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标： 序号 项目名称 指标 备注 1 钢筋含量 kg/m2 2 水泥含量 kg/m2 3 砼含量 m3/m2 4 外门窗面积系数 5 外墙装饰面积系数 3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：元/M2 序号 项目名称 项目特征 单位 数量 单方成本 成 本 所占 比率 1 建筑工程费 　 　 　 1.1 满堂基础土石方挖添、地基处理/桩基 　 M2 1 1.2 地下室钢筋砼结构 砼筏板基础、一层地下室 M2 1 1.3 地上钢筋砼结构 框架剪力墙、地上12层 M2 1 1.4 全部砌体（含构造钢筋砼） 轻质砼砌块、轻质墙板 M2 1 1.5 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温 M2 1 1.6 内装饰 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 1.7 内外门窗 单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 M2 1 1.8 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 2 安装工程费 　 　 　 2.1 给排水、中水 PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 M2 1 2.2 太阳能 　 M2 1 2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 2.4 煤气(不含室外管道) 　 M2 1 2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 2.7 消防 　 M2 1 2.8 电梯 　 M2 1 　 1+2合计： 　 　 　 3-2小高层住宅楼其他指标控制： 序号 项目名称 指标 备注 1 钢筋含量 kg/m2 2 水泥含量 kg/m2 3 砼含量 m3/m2 4 外门窗面积系数 5 外墙装