云锦美地606-608施工方案.doc

土 建 分 部 编制依据 1、云锦美地606～608栋住宅工程设计图纸； 2、国家现行施工规范、规程、标准定额等； 3、建设部和南京市有关工程质量、文明施工等有关规定文件； 4、公司的质量、环境、职业健康安全管理体程序文件； 5、我公司近年来承建的工程施工经验、施工操作工艺等； 6、我公司可投入的技术装备能力； 7、云锦美地606～608栋住宅工程施工招标文件。 8、江苏省现行预算定额及相关政策文件规定等； 第一章 工程概况 建 设 单位：南京市栖霞建设股份有限公司 设 计 单位：金宸建筑工程设计有限公司 开竣工时间：2004年7月20日开工，2005年2月15日竣工,总工期为210天。 1.1 工程概况 云锦美地606～608栋住宅工程位于南京市建邺区长虹路原轧钢厂内。为大型园林式生活社区。 建筑概况： 云锦美地606-608栋工程为六层，总建筑面积14253.2㎡，建筑物总高度为20.75m，檐口高度16.8m，三栋呈“三”形前后排列，建筑物耐火等级为二级，为七度设防，? 0.000相当于绝对标高9.10米，在0.06米标高处设置墙基防潮层首层地面采用带有防水层砼地面。 楼地面：厨房、卫生间、阳台为15厚1:3水泥砂浆找平层掺5％防水剂楼面,起居室和卧室采用40厚C20细石砼楼面。一层地面60厚C15砼,踢脚线为8厚1:2.5水泥砂浆压光,12厚1:3水泥砂浆打底,踢脚线高度为120,且不应高出墙面。 内墙：厨房、卫生间为10厚1:2水泥砂浆抹面;15厚1:3水泥砂浆打底,内掺5％防水剂。其它内墙采用5厚1:0.3:3水泥砂浆粉面,15厚1:1:6水泥砂浆打底。 外墙：外墙面为R.E稀土保温材料粉刷面层采用弹性外墙涂料饰面，部分为面砖饰面。 天棚：6厚1:0.3:3水泥砂浆粉面,6厚1:3水泥砂浆打底。 上人屋面：欧文斯科宁保温板保温,聚氨脂涂料防水,地面砖铺地。 瓦屋面:多彩瓦,40厚细石砼,内配Ф4双向钢筋,欧文斯科宁保温板保温, 结构概况： 云锦美地606～608栋为桩基条形基础。砖混结构。除垫层采用C10砼外，其它部位均采用C20砼。砖砌体为±0.000以下采用MU10粘土实心砖、M10水泥砂浆砌筑。±0.000以上1～3层采用MU10KP1砖、M10混合砂浆砌筑,4层以上采用MU10KP1砖、M7.5混合砂浆砌筑。 1.2 工程承包范围 本工程施工图纸范围内的土建、水电安装及室外附属工程。 1.3 现场环境及施工条件 ①施工场地平整，场内外道路已通，达到三通一平要求。 ②现场业主提供的给水干管，已接至施工现场；施工临时用电已按要求按至施工现场，达到施工用电需求。 ③工程质量标准较高，普通装饰、部分为高级装饰，须严抓质量管理，精心组织施工。 第二章 施工总体部署 2.1 总体构思 ①根据本工程结构类型、工期要求、建筑物造型及现场环境等方面的特点，拟在施工现场布置二台40吨·米塔吊，力求覆盖整个施工作业面，以确保所有工程物资的垂直和水平运输。为充分发挥机械的利用率，在基础土方开挖时安装塔吊。 ②水电预埋安装要与土建配合、同步施工,杜绝在已成型的建筑物上开孔、打洞,以免影响工程质量。 ③装饰工程：主体结构封顶经中间验收后，先做样板间，经甲方和监理认可后组织进行内外装饰，外装饰由上而下，内装饰由下而上。此阶段内注意工序协调、相互配合、循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。 ④为加快施工进度，项目部实行每天两班作业制，计划基础及主体结构在120天左右完成，此阶段劳动力、机械设备投入达到了高峰，必须扎实落实安全保证措施，确保总体目标的实现。水电预埋安装要与土建密切配合、同步施工，杜绝在已成型的建筑物上开孔、打洞，以免影响工程质量。 ⑤零星工程：此阶段图纸工程量基本结束，现场留足人力、物力进行善后工作，着手编辑、整理、送审工程资料。 ⑥工程扫尾处理：由项目经理牵头，自查自纠，然后会同设计、监理及业主等各方进行预检，整改施工中的不足，最后配合业主进行全面验收，报质监站办理房屋建筑工程竣工验收备案手续。 2.2施工流程与流水段划分 流程：施工流程见施工总体步骤方框图。 ②流水段划分：为充分利用劳动力和机械设备，保证分部项工程施工顺利进行，以加快施工进度，根据本工程特点拟在主体施工阶段以每栋住宅为一个施工段。在垂直方向上按层次进行施工段划分。流水段之间以不同工序进行有节奏地流水作业，流水段施工期间要合理控制流水时差，严格执行施工进度计划，充分利用资源和机械设备，以便实行施工段之间快速流水作业，加快施工进度。 ③劳动实行专业化组织，按不同工种、不同部位划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作