成都市场近期热销项目专项分析2016.9.ppt

项目内部配套打造 2500㎡朗基MORE“国际生活馆”:社区私人宴会厅、全能健身养生沙龙(拳击、豪华恒温泳池、瑜伽馆、健身房等); 引入望今缘物业管理——荷兰管家，看齐的高品质物业管家服务; 韩国Little DaVinci儿童创意中心（四点半学校） 【阳光车库】让爱车浸润阳光 【约6米挑高入户大堂】天工奢装，即刻拥有 【架空层泛会所】精英奢想交流空间 【互动式情景园林】家藏奢境，畅享自然 【分龄儿童成长乐园】盛放童趣，自在成长 【约200米罕见中庭水系】豪宅礼遇 针对改善型人群较高的生活品质追求，打造健身会所+物业管家式服务+早教机构作为项目卖点 售楼部包装 按照未来别墅外立面标准打造奢华现场体验 耗资2个亿打造奢华售楼部，全定制式装修设计，500万设计费，邀请望今缘设计团队，张清平大师亲自设计。 优势 劣势 项目优劣势 地段：国际城南大源组团的品质高低配项目； 产品：高出市场常规赠送的户型设计，同时在设计上做到了创新设计； 现场：重金打造现场，提前呈现未来别墅外立面，凸显项目品质； 附加值：采用成都豪宅望今缘的物管服务团队，荷兰管家，以及采用智慧化社区 位于大源西侧边缘地段，交通系统，以及配套都有待提升； 项目临近成绵乐高铁、离高铁双流站直线距离仅公里，影响风水 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 户型特点：95㎡套三单卫，1.8米大阳台 户型特点：110㎡套三双卫，客厅4.1米开间，1.8米阳台，厨房较小，仅1.7米*3米 户型特点：130㎡套四双卫，双阳台设计，7.2米大阳台，主卧含衣帽间。厨房较小，仅2.7*1.9，5㎡ 户型特点：134㎡套四双卫，7.2米大阳台，主卧含衣帽间 户型特点：151㎡套四双卫，双阳台设计，7.8米大阳台，主卧含衣帽间 产品特点：绿色被动式住宅，节能环保 新风系统+保温隔热外墙+三层中空隔音隔热玻璃 售楼部与导视系统 围挡 售楼部 外围园林 三环路围挡 从三环路看售楼部 售楼部背面 售楼部入门过道 沙盘 售楼部洽谈区书吧 绿色住宅体验馆 绿色住宅体验馆：被动式建筑 绿色住宅体验馆 绿色住宅体验馆 绿色住宅体验馆 绿色住宅体验馆 优势 劣势 项目优劣势 距离市区最近的千亩大盘、稀缺的公园资源，共同构成其稀缺性 全部为改善产品，项目居住氛围纯粹 商业，教育配套丰富 现场打造充分利用了三环路的昭示性 绿色住宅为提升了项目溢价 户型设计细部分有待商榷，尺度有待优化 朗诗品牌在成都知名度和认可度有待提升 06 朗基御今缘 项目基本信息 项目总平布置 户型结构分析 现场包装分析 项目优劣势 项目位于城南大源组团，以改善型高层住宅和低密别墅产品为主。 项目基本参数 项目名称 朗基.御今缘 项目位置 高新区 天府四街与南华路交汇处 开发商 朗基 梯户比 2T4\2T3 总占地 （亩） 85 项目配套 全面高品质物业配套，大师打造、儿童创意中心、MORE生活馆 总建面 （万㎡） 16.17 总户数 共13731户 物业类型 高层、别墅（叠拼） 均价（元/㎡） 待定 楼层数 高层26、27（一楼架空）、别墅6F 户型面积（㎡） 高层93-135㎡；别墅140-150㎡ 容积率 2.85 主力户型（㎡） 107、135 绿化率（%） 30.16 当期推售批次 1期1批次 开盘时间 预计2016年6月份 当期推售楼栋 高层3#、6#、9#、叠拼12#、13# 环形跑道 分隔水系 95㎡ 117㎡ 130㎡ 107㎡ 135㎡ 叠拼（1跃2、3跃4、5跃6） 项目规划：项目高层住宅为围合式布局，底层全架空，打造泛会所；高层与别墅之间规划200余米生态水系，保证别墅的私密性与品质感；住宅外围以93㎡套三为主，中庭布局2T3户130-135㎡大户型。共有9栋6F叠拼。 产品配比：高层以95-107㎡套三双卫首改产品供应为主，供应占比达到74%以上。 物业形态 面积区间（㎡） 实得面积（㎡） 套型 供应套数（套） 供应占比（%） 别墅（下叠） 140-150 180-360 4室2厅5卫 36 / 中叠 4室2厅5卫 36 / 上叠 36 / 高层 107 130 3室2厅2卫 416 33.1% 95 109 3室2厅2卫 520 41.4% 117 142 4室2卫2卫 104 8.3% 130 / 4室2卫2卫 150 11.9% 135 / 4室2卫2卫 75 6.0% 合计 1373 高层户型分析：95㎡3室2厅2卫 主卧衣帽间设置，小套三也追求奢阔； 会客厅—第3厅设计，增加更多功能空间 双卫设计； 板式户型，采光通风良好； 开间（米） 面积（㎡） 客厅 开间3.4米、 主卧 12㎡+2㎡衣帽间 景观阳台