河南建筑项目可行性报告.pdf

建筑项目可行性报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委 （以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据 《中华人民共和国行政许可法》和 《国务院对确需保留的行政审批 项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案 合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需 要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单 位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发 展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可 行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 1 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已 经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一 流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编 写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告， 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 一、项目总论 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年 我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资 增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产建筑投资回落 幅度不大。预计2003年全国房地产建筑投资增幅在25%左右，比2002 年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步 深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清 理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时， 体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封 锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体 系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资 国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可 全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和 2 服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行 成本尤其是 “交易成本”大幅度下降。 2. ２００３年上半年全国房地产建筑开发投资情况 开发投资继续高速增长 2002年，全国房地产建筑开发完成投资7736.42亿元，同比增 长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固 定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产建筑继续保持强劲 发展势头，全国累计完成房地产建筑开发投资3816.81亿元，较去年 同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期 固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为 29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区 增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长 28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66 亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投