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房地产制度与政策Real Estate Systems and Policies 周天建 第二章 建设用地制度与政策 第二章 建设用地制度与政策 第二章 建设用地制度与政策 【补充】我国土地制度框架-所有权与使用权分离 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第一节 集体土地征收 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第二节 建设用地使用权出让 第三节 建设用地使用权划拨 第三节 建设用地使用权划拨 第三节 建设用地使用权划拨 第三节 建设用地使用权划拨 第三节 建设用地使用权划拨 第三节 建设用地使用权划拨 第四节 闲置土地的处理 第四节 闲置土地的处理 第四节 闲置土地的处理 第四节 闲置土地的处理 第四节 闲置土地的处理 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课堂练习题 课后思考题 课后思考题 六、建设用地使用权的终止 ■ ■因土地灭失而终止(标的物不存在) ■因土地使用者的抛弃而终止(权利人不要了) ■签订主体 ▲(仅限)市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订 ■合同类型(三类) ▲成片土地使用权出让合同 ▲项目用地(宗地)土地使用权出让合同 ▲划拨土地补办出让合同以及因附着物出租、转让、抵押而补办 土地使用权出让合同 七、建设用地使用权出让合同 ▲ 七、建设用地使用权出让合同 ▲ 7.1 合同的主要内容 ■合同 ▲当事人的名称和住所(主体) ▲土地界址、面积等 ▲建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间 ▲土地用途 ▲使用期限 ▲出让金等费用及其支付方式 ▲解决争议的方法 七、建设用地使用权出让合同 ▲ 7.1 合同的主要内容 ■附件 ▲宗地平面界址图 ▲出让宗地竖向界限 ▲规划条件 7.2 合同的履行 ■闲置的处理 ▲超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收 相当于出让金20%以下的土地闲置费 ▲满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权 ▲因不可抗力或政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需 的前期工作造成动工开发迟延的除外(不是土地使用人的问题) 七、建设用地使用权出让合同 ▲ 7.2 合同的履行 ■用途改
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