AE-米兰城邦项目规划与建筑设计建议书.ppt

东方华宇·米兰城邦项目规划与建筑设计建议 小区围墙： 空透性围墙，雕花铁艺栏杆，刻上小区LOGO和楼盘名，色彩与楼栋保持一致， 整体为现代简约风格。 文化景观： 位置：可置于小区广场或道路两侧 内容1、巨型葡萄酒酒桶，葡萄酒也是米兰的待客佳酿，充满异域浪漫情调； 内容2、达芬奇：达芬奇作为世界知名的画家、科学家，文艺复兴的主要人物，他 与米兰也有着不解之缘，他的名作《最后的晚餐》就保存于米兰的多摩大教堂内； 内容3、充满其境与活力的现代模特：男女各一位或成组合； 内容4、足球雕塑； 内容5、AC米兰、国际米兰球队队徽雕塑，并配以文字说明； 内容6、著名球星雕塑如马尔蒂尼、内斯塔。 文 化 景 观 系 统 达芬奇 上述： 1、2表现米兰的历史经典；3表现米兰的现代与时尚； 5、6表现米兰的活力与动感。 道 路 系 统 根据地形特征和建筑布局，对于规划为花园洋房的①号地块可设计成 流线尽端式道路提升环境质量，多层、小高层可以设置成整体开放式环绕状道路。小区道路分车行道、步行道、绿地道路三级。 绿地道路 步行道 车行道 道 路 系 统 车行道：充分利用土地资源，采用分级结构，主车道可采用6米车行加1米人行的 方式，在车多人少时车可借用人行道，提高道路使用系数。车道随地形起伏，依 布局而婉转，道路交叉点设置主题绿化环岛，更换地面铺装，产生自然减速、警 示作用； 步行道：如采用天桥，人可行走天桥，同时便于观景； 绿地道路：“曲径通幽”，采用原生态的露草砖形式，路中间设置亭台、廊架、座 椅形成小区的漫步休憩场所。 绿 地 系 统 主要由四个组团的“片”状绿地和小区外缘交界的四条“线”状共同组成： 组团绿化：兼顾住宅的可识别性和整 体归属感： 小区片状组团绿地设计以道路为骨架， 地势为基调，将不同基调树种的绿化 配置建立在统一的建筑形式上，每个 组团有各自的一致性配置又总成统一 的主题。 小区外缘特别是106国道沿线，考 虑到景观的边疆性和过渡性，通过 各种植物高低错落的配置形成林缘 的自然景观，其功能具有防护和标 明地界的作用。 绿 化 种 植 系 统 车道绿化： 考虑到季节与采光的变化，可选用落叶乔木与常绿乔木（如悬铃木和 樟树）前者用于东西向道路，便于冬季花园的阳光，后者用于南北向道路 让小区四季常青。行道树中间以其它树种（如广玉兰、银杏） ； 花园洋房的庭院绿化： 体现业主个性，依据每栋花园洋房的平面形式、地块的特色专门设计。 小区外缘绿化带： 小区外围绿化具有阻隔外人、营造室内景色等多重作用，建议采用高 大乔木小乔木、花灌木、地被的多层次绿化。 标 识 系 统 标识系统包括：小区入口标志、小区地图、小区组团标志、小区楼栋、门牌、减速标志。 标识系统能够体现人性关怀，强化其整体形象识别。 照 明 系 统 草坪灯、泛光灯。 绿化带照明： 泛光灯、草坪灯、庭院灯； 会所照明： 草坪灯、泛光灯、水下灯； 花园照明： 廊门灯、泛光灯； 宅前照明： 庭院灯、草坪灯； 道路照明： 丰富细腻的照明系统使小区在暮色里融入温馨暖人的氛围 其它 公共配套 运动娱乐及教育设施： 作为大型小区，需要配置适量的运动健身器械和儿童游乐器械供老人和小孩健身 娱乐之用，如扭腰机、肢体拉伸机、儿童滑梯等； 简易五人制小型足球场【长方形：长度38~42米；宽度18~22米。（国际比赛）一 般级别赛场长度不得少于25米，宽度不得少于15米】，其一、足球紧扣了小区定位； 其二、是后期销售的一大卖点，如成本过高可用小型网球场替代； 作为大型社区，建议在小区内引进名牌小学，并且实现中、英双语教学。这样可 以更加完善小区配套，让业务可以安心工作，享受尊贵异域风情生活，小学英语教学 在大冶绝对是具有超前意识的，符合消费者心理。 商业布局 设置商业步行街 两种思路 沿MC道路设置商业步行街 沿AD线设置商业步行街 * 东方华宇.金山小区项目定位与案名策划 中管网房地产频道 中管网房地产频道 * 东方华宇·米兰城邦规划与建筑设计建议 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 渡边（中国）策划机构 2006年11月 基于 市场导向 的规划 产品定位 开发顺序 及周期 规划原则 景观设计 建议 其它 公共配套 商业布局 整体风格 建筑 设计建议 整体布局 基于 市场导向 的规划 房地产开发，前期的总体规划事关全局 市场营销不仅要研究竞争者，更要 研究项目的潜在消费者。 以渡边的观点看，凡是销售不好的 产品都是有“缺陷”的产品，而事前的 产品规划就决定着产品的质量。 楼盘规划的四个关联因素