二手房屋买卖(按揭贷款).doc

房屋买卖合同 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 姓名： 姓名： 身份证号： 身份证号： 共有人姓名： 共有人姓名： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》及其他有关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房屋的买卖，订立本合同，以共同遵守。 出售标的 　　甲方房屋坐落于 房屋所有权证证号为 ，登记建筑面积为 平方米。 该房屋交付时，甲方赠送的附属设施设备有： 房屋抵押及租约现状 　　买卖双方均清楚该房屋产权及租约现状并确认该房屋是以现状出售，现状为： 1、已办理商品房房屋证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 2、该房屋之上存有租约，其租期到 年 月 日止。甲方承诺于 年 月 日前，出租人搬离该房屋。 第三条 附着于物业之上的户口 　　本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，甲方保证于收到房屋成交全部价款之日起 日内迁出。 房屋出售价格、定金及税费承担 1、甲方自愿将上述房屋出售给乙方，转让价为 元整(小写： )。成交价不含税费。 2、经双方协商，买方同意在本合同签订的同时向卖方支付定金人民币 元整(小写： )。 第五条 产权转移登记 　　甲、乙双方自所合同签订起 日内，共同到房屋权登记部门申请预告登记，预告登记后 日内双方应携带房屋证书到房屋权登记部门办理产权转移登记手续。在房屋转让过程中发生的各项税费，除营业税及个人所得税外由乙方承担。 第六条 买方付款方式 经买卖双方协商一致，约定买方按下述方式给付定金之外的楼款： 　　1、买方须将首期款人民币________元整(含____元定金,买方另需支付_______元)，于办理房产转移登记手续前，交由双方指定的银行监管。 　　2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 第七条 买方逾期付款的违约责任 　　买方未按照本合同约定的期限及金额付款的，按照下列方式处理： 　　1、逾期在_____日内，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过____日后，卖方有权解除该合同，但卖方视情况可以给予买方____日延长期。逾期情况包括买方未按合同约定期限及金额支付首付款，或银行未发放贷款亦未能补齐支付尾款，或未能补齐尾款与银行发放贷款的差额的。 卖方解除合同的，卖方应当返还已付的购房价款，但定金不予返还，买房需配合卖方于____日内共同办理房产转移登记，将房屋更名为卖方所有，买方负责承担所有相关费用。 买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 第八条 物业附随债务的处理 　　卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认。 第九条 房屋交付 　 卖方应当于买方支付完所有款项后 日内将房屋交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列手续： 　　1、买卖双方共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。 　　2、买卖双方在附表一上签字。 　　3、移交该房屋钥匙。 双方在附表一上签字即视为买方对房屋状况、附属设备使用状况、相关物品及物业等附随债务的认可，乙