城南廉租房设计二期说明.doc

目 录 设计说明书 第一节 设计总说明 第二节 总平面说明 第三节 建筑设计说明 结构设计说明 给水排水说明 电气说明 第一节 设计总说明 一、设计依据 l.有关文件 (l) 玉林市城市规划技术中心建设用地城市规划综合技术论证报告，中地项字【2009】016号。。 (2) 规划技术部门提供的电子红线图。 (3) 国家现行有关的规划规范及法规。 (4)《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) (5)《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） (6)《住宅设计规范》 （GB50096-2006） (7)《建筑工程设计文件编制深度的规定》建质[2008]216号 (8)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-20011℃ 极端最高气温,38℃ 最大日较差,9.5℃ 平均年较差,8℃ (2)降水量:年降水量为1661.5 mm,主要降水集中在4月份至9月份。 (3)湿度:月平均相对湿度80%,最小值9% (4)日照:平均日照率40% (5)风向及风速:全年主导风向偏北风(15%)。年平均风速2.9gm/s,最大风速28m/s；冬季盛行偏北风,夏季盛行偏南风。 3.建设场地 该地块位于广西玉林市玉柴工业园区,大南路与二环南路交叉口西北侧，地位置优越。 原地势平整，故土方平衡，场地周边边坡处理等可以省去，设计图纸中提供总平竖向设计。 二、设计规模及设计范围 玉林市城南上岭峒廉租住房小区工程分期建设，其中第一期用地红线面积30008.79㎡，总的建筑面积56411.45㎡(阳台计一半)，住宅建筑面积47486.45㎡，社区服务等建筑面积3765.29㎡，幼儿园建筑面积2616.63㎡。 本工程为玉林市城南上岭峒廉租住房小区二期项目，建设用地红线面积4127.74㎡，包括3#、5#、7#住宅楼，位置详见总平面，占地建筑面积1654.8㎡(阳台计一半)，建筑面积10575㎡。，配套建设小区道路、供排水、等工程。 住宅套型： 二期： 一房一厅： 37.34㎡ （72套） 二房二厅： 49.89 ㎡（144套） 总套数：216 三、设计指导思想 l、根据“适用、经济、美观”的国家建设主导原则,以人为本,并根据不同功能用适度标准； 2、功能布局符合规范的布置要求； 3、建筑风格:清新、简洁并体现建筑应有的特征。 4、根据地形特点和人文环境对整个地形进行规划。 5、注重可持续发展与建筑空间使用的多样性与灵活性。 四、 主要技术经济指标 总经济指标 1、规划用地红线面积 30008.79㎡ 2、建筑占地面积 9711.23㎡ 3、建筑面积 56411.45㎡ 4、其中住宅面积 47486.45㎡ 6、其中幼儿园、公共服务设施面积 6381.92㎡ 7、建筑密度 32.36% 8、绿化率 25.86% 9、容积率 1.88 10、室外小车停车位 6 l、二期经济指标 1、规划用地红线面积 4923.18㎡ 2、建筑占地面积 1654.8㎡ 3、建筑面积 10575㎡ 4、建筑密度 33.61% 5、绿化率 25.86% 6、容积率 2.15 7、住宅总套数 216 第二节 总平面 一、场地概述 本工程为为玉林市城南上岭峒廉租住房小区规划二期项目，位于大南路与二环南路交叉口西北侧，地位置优越。总平面规划已于2009年3月通过审批。 二、总平面布置 规划中充分考虑了生活区需要的环境与功能. 因为居住环境是人类最为重要的生存空间，居住环境与人类之间的密切关系世人皆知。所以，在