万科广场商户装修手册.docx

万科广场商户装修手册目录1.一般说明2.提交商铺设计图纸3.图纸、施工方案的审批及消防设计报审4.装修进场手续办理5. 商铺装修期间的管理规定及技术说明6. 商铺装修竣工验收附件一、商户装修手册确认书二、装修管理承诺书三、装修审批申报表四、消防安全责任书五、保险承诺书六、商户附加/特殊/额外的变更要求七、装修施工收费明细表八、装修施工人员出入证申请表九、装修施工许可证十、交付确认书十一、消防系统临时泄水/充水申请表十二、消防报警和警报装置改造申请表十三、动火证申请表十四、货物/材料出场放行条十五、装修加班申请表十六、商铺竣工验收申报及退款审批表十七、整改通知书1．一般说明1.1 前言欢迎入驻万科广场！ 本手册的目的，在于提供相关资料以便帮助商户准备及提交装修申请。本手册包含了业主的一般说明、程序及要求，以便协助商户进行商铺内部的装修设计及施工，并使商户清楚商场的基本设计要求说明。业主保留随时修改或增加本手册条款的权利，而商户应遵守这些规定。这些修改或增加作出以后，对于商户的任何影响及相关费用将由商户自行承担。商户、其设计单位及工程承包商应认真阅读本手册，因它涵盖了业主对于装修审批的基本原则。在设计工作开始前，商户及其设计单位应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。本手册旨在反映交房标准条件或状况，它不会修改意向书或合同。如果本手册与意向书或合同有矛盾，将以合同为准。业主的授权代表将全程指导并协助商户设计、施工及整改，他是业主与商户之间的联系人。商户开工前，业主的授权代表负责审批及/或批准所有商户的装修设计图纸。所有问题、说明及文件均应提交业主的授权代表审核。所有商户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个商户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须在施工时张贴在商铺内并提交业主的授权代表备案。注：为保障商户利益和加强服务工作质量，本手册的内容在具体执行中会有调整修改，具体以业主最新告知为准。1.2 商场管理机构及联系方式万科广场管理中心是业主（商场）的授权代表及指定管理机构。万科广场管理中心位于：中国深圳市龙岗区龙翔大道，邮编：518172。如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码（24小时）：××××××。1.3 商户表格本手册附件包括了一整套装修相关表格，商户应详细填写并交回万科广场管理中心。1.4商铺装修流程2．提交商铺设计图纸2.1一般说明商户必须聘用有资质的设计单位进行承租店铺的设计及制作图纸。《承租店设计准则》是用来介绍并帮助商户更好地理解业主对承租店铺装修设计要求的指导性文件。《承租店设计准则》主要包含了以下内容：A、店面及店内总体设计标准B、装修材料使用标准C、天花、地面及墙面装修标准D、机电工程设计标准E、设计送审要求商户须仔细阅读《承租店设计准则》，严格按照其中的要求进行承租店铺的装修设计和提交设计资料。注意：所有图纸须一式三份提交，图纸尺寸不小于A3。2.2商铺加建／变更要求商户如对商铺现有设备／设施有任何加建或变更工程要求，都必须提前以书面形式（《商户附加/特殊/额外的变更要求》，附件六）提交予租赁协调专员，由租户设计部及相关部门核实变更内容是否可行。任何加建／变更要求都必须获得商场管理中心的审批后，方可执行。商户必须聘用有资质的设计单位及工程施工承包商来进行，并承担由此所产生的一切费用。3．图纸、施工方案的审批及消防设计报审3.1商铺装修初步设计图纸的审核（含装修效果图）商户应在进场装修前提交该商铺装修的初步设计图纸予商场管理中心审核（提交要求详见《承租店设计准则》）。商场管理中心将会在收到方案后的5天内作出书面答复。3.2商铺装修施工图及施工方案的审核商户在收到商场管理中心对初步方案给予的意见／答复后，须按意见对初步设计图作出适当的修改和调整，并在15天内提交最终施工图和施工方案供商场管理中心审批。该版图纸是现场施工的依据，必须展示所有细部节点。为便于商铺的维护管理，商户自行安装的盘管风机，必须使用我司免费提供的空调温控器。商户在提交图纸时须同时申报安装盘管风机的数量，以便我司配备空调温控器。商场管理中心将会在收到施工图和施工方案5天内作出书面的审批／意见回复。若此施工图及施工方案未能获得批准，商户须重复以上程序。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由商户承担费用。3.3、二装消防设计报审装修施工图和施工方案通过商场管理中心的审批后，商户须自行提交图纸到政府相关部门进行二装消防设计报审，商场管理中心将全程对商户予以指导和协助。商户须在进场装修前10天将消防批文及批准图纸提交予商场管理中心备案。现场施工必须依据最终批准的图纸进行，不可再有变更，除非变更和原图纸非常一致。4、装修进场手续办理4.1 提交相关材料装修施工图和施