郑州高新技术开发区市场调研报告2010.ppt

项目总述 该项目位于郑州高新区梧桐街与雪松路交会处，占地400余亩。一期新核心·睿智花园，占地110多亩，郑州高新区首席“低密多层，沐浴多重教育，绽放人文特色”?的“纯哲派，精英城”高尚社区，目前已竣工；二期新核心·睿智楠园，于2007年12月18日动工，产品将全面升级，美丽纷呈“郑州高新区首个情景式公园洋房社区”；三期新核心·睿智茜园正在积极运作中。 项目规划 外立面风格 ：现代主义建筑风格 ；园林风格 ：现代式园林建筑 ；小区景观 ：基本绿化景观 ； 外墙：涂料;面砖;；?进户门：防盗门；?窗材：彩铝窗 安保系统：24小时安保系统，红外报警系统，车辆一卡通系统；? 供水系统：每户设立水电、燃气表、水管是PP-R管；? 项目分析 此项目为高新区付庄城中村改造项目，该项目是高新区第一个城中村改造项目。分三期开发，一期已交房，二期一批12月份交房。目前由于证件不全，无法办理按揭，因此首付比例要求40%。三期年底动工，明年年底第一批交房. 营销动态 购1+1标间按揭优惠2个点，其他房源按揭99折，全款94折。均价4500元/平米 。 房型 面积 一房 37-43 二房 63-97 三房 88-124 复式 155-167 产品分析：该项目产品线较丰富，但户型设计不尽合理，目前在售房源为30-45㎡积压小户型，和少量临街三房，户型较差。 客源分析：主要分在高新区就业的首次置业者、中心城区（西环北环沿线）挤压客户及出于改善性需要的区内原住户二次置业者。 个案分析—万丰慧城 项目位置：金梭路西、迎春街北 规模：87.17亩，总建18万平方米 产品形态：小高层、高层 总套数：1600套 均价：4600元/平方米 开发商：河南万丰置业有限公司 容?积?率：3.11 绿?化?率：38.75% 项目总述 万丰慧城项目由河南万丰置业有限公司开发，位于郑州国家高新技术开发区银屏路25号。； 万丰慧城项目紧邻高新区管委会与郑州外国语学校、郑州大学、工业大学解放军信息学院等学校。 项目规划 万丰慧城小区共规划16栋住宅楼，以高层和小高层为主，板式结构，户型建筑面积33—260平方米，户型：标准间、一 房一厅、二房一厅、三房两厅、四房两厅、复式。一期今年年底交房，二期预计明年年底交房。 项目分析： 此项目为高新区2007年11月招拍挂项目。242万/亩，挂牌文件规定是1.8的容积率，而现在是3.11的容积率。该项目为高新区唯一五证齐全的在售楼盘。目前在建部分为1-9号楼，在售部分仅9号楼（其余据称被团购）。二期现已动工，预计2010年6月开盘。小区为双气社区，采用中央空调供暖。 营销动态 8月30日发布优惠低首付活动即将启动，买房送装修补贴，最高7万购房礼。现购房无优惠，万丰慧城均价4600元/㎡。 房型 面积 一房 33-67 二房 78-97 三房 89-135 复式 150-260 产品分析：目前在售的9号楼，面积区间集中在33-75㎡之间，以一房和两房为主。户型设计一般，且面积及公摊偏大。 客源分析：该项目紧靠高新区管委会，周边企业较多，且与郑州市外国语中学相邻，因此在此购房者多为在高新区就业的首次置业者，其次为中心城区挤压的首次置业者，另外有部分出于伴读考虑的自住或投资客户。 个案分析—高新锦绣园 项目位置：高新技术开发区银杏路6号（外语中学后面） 规模：73.6亩，总建15万平方米 产品形态：多层 总套数：704套 均价：5300元/平方米 开发商：郑州高新实业有限公司容?积?率：2.77 绿?化?率：30% 项目总述 高新锦绣苑项目位于郑州高新区银杏路和银屏路交汇处（外语中学后面），东至金梭路、西至银屏路、北至牡丹路、南至银杏路；紧邻郑州高新区城市广场。 区位分析 高新锦绣苑小区西侧是信息科技园，北侧是河南工业大学生活区，西南为郑州大学生活区，东南侧为郑州高新区城市广场。目前，高新锦绣苑项目的规划设计方案已完成，并已进入正式施工阶段。 项目分析 此项目为高新区2007年11月招拍挂项目。242万/亩，挂牌文件规定是1.8的容积率，而现在是3.11的容积率。该项目为高新区唯一五证齐全的在售楼盘。目前在建部分为1-9号楼，在售部分仅9号楼（其余据称被团购）。二期现已动工，预计2010年6月开盘。小区为双气社区，采用中央空调供暖。 营销动态 高新锦绣苑均价5300元/平米，120平米左右房源仅余顶层，其他房源均为138平米以上大户，购房无优惠。 产品分析： 目前在售的9号楼，面积区间集中在33-