（房地产）项目施工图设计指导书.doc

项目施工图设计指导书 0．目 录 总则 建筑专业 设计说明 住宅设计统一技术要求 层高 墙体 楼地面 门窗 厨房 卫生间 屋面 阳台及露台 空调位 外墙饰面 室外环境 楼梯间 防水做法 结构专业 结构设计依据 各部分结构设计统一要求 基础部分 地下室部分 非人防部分 人防部分 地上部分 结构平面布置 板配筋 梁布置及配筋 柱布置及配筋 剪力墙(包括电梯井剪力墙) 转换层 砖混结构 其他 荷载取值 住宅楼面均布活荷载标准值 住宅屋面均布活荷载标准值 配合要求 给排水专业 设计总说明 系统设计要求 生活给水系统 生活热水系统 消防给水系统 室外绿化喷洒给水系统 污水系统 雨水系统 空调冷凝水 平面设计要求 厨房 卫生间 阳台 屋面 立面设计要求 给水立管 排水、雨水立管 室外给排水总平面设计要求 给水、消防 污水、雨水 4．6 设计配合要求 空调专业 设计总说明 系统设计要求 空调冷凝水系统 平面设计要求 卧室 客厅 设计配合要求 燃气专业 设计总说明 系统设计要求 平面设计要求 立面设计要求 室外燃气总平面设计要求 设计配合要求 电气专业 设计总说明 设计要求 低压配电系统 有线电视系统 电话系统设计 安防报警系统 宽带网络系统 平面设计要求 与建筑专业的配合及要求 室外电气总平面设计要求 设计配合要求 建筑构造 地面做法 楼面做法 外墙（暂定） 内墙 踢脚 天棚 屋面 地下室 1．总则 适用范围 “xxx”项目住宅部分。 内容说明 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 解释权 本指导书的解释权属xx集团xx公司设计部。 2． 建筑专业 设计说明 2.1.1 工程名称：“xxx” 2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。 住宅设计统一技术要求 2.2.1 层 高 2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#楼层高为2.9米。 2.2.2 墙 体楼地面 窗 2.2.4.1 A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房：入户门为1000X2200；卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口； 2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于 2400。 2.2.4.3 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。 2.2.4.4 凸窗： 凸窗窗台完成面高400。 外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)； 2.2.4.5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800， 次卧室窗洞口宽不小于1500。 2.2.4.6 卫生间窗采用磨砂玻璃； 2.2.4.7 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400； 2.2.4.8门窗材质为铝合金(单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质防盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃； 2.2.4.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生间采用平开窗。 2.2.5 厨 房 屋面 2.2.8.1 主阳台进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。 2.2.8.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。 2.2.8.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 2.2.8.4 阳台栏杆距完成面高1100。 2.2.8.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 2.2.8.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。 2.2.8.7 栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。 2.2.8.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系） 2.2.9 空调位 外墙饰面 建筑立面主要材料为，转角和不同材料交接处要有详细做法。1300X2400。 2.2.13.2 单元入口雨篷是玻璃雨蓬时，作无组织排雨水，且楼梯踏步所在雨篷范围内；非玻璃雨蓬时作有组织排水； 2.2.13.3 单元入口装置作放大设计，并以组团为单位统一风格； 2.2.13.4 户配电箱所龛入墙面宽为200。 3.