广东湛江市宏坤物流有限公司.doc

广东宏坤物流有限公司 项目建设计划书 二0一0年十二月 第一章 总 论 1.1 项目报告的编写 1.1.1 编写的目的 编写项目可行性报告，降低项目开发实施的风险。 1.1.2 编制人 编制人：高仁杰（高级经济师） 1.2 项目承建单位及承建单位基本状况 1.2.1 项目建设单位：湛江市宏坤投资有限公司 法人代表：黄坤 1.2.2 项目承建单位：广东宏坤物流有限公司 法人代表：周兴 1.2.3 建设单位 广东宏坤物流有限公司是根据本建设项目需要注册的独资有限责任公司。公司性质为有限责任；注册资本金为：1000万元（RMB）。该公司以湛江市宏坤投资有限公司为资金、技术、经营为支持后盾。 1.2.4 承建单位 湛江市宏坤投资有限公司始建于2003年，前后开发建设多个项目实体，其中包括：云南省昆明宏坤房地产有限公司，湛江市宏坤生物食品公司、广东宏坤物流有限公司。湛江市宏坤生物食品有限公司规避行业竞争风险，开辟和占领市场空白，满足消费者消费、健康需求，以国家相关部委、国家级科研单位为依托，充分利用高科技手段，引进国内目前唯一一条最大生产能力的方便面生产线，生产以玉米、紫薯、豆类为主要原料的非油炸方便面，日负荷生产能力达24吨36万包，并于近期将继续引进三条同类生产线，使公司日负荷生产能力达到96吨面粉，生产方便面达144万包。目前该项目以全面投入生产，并获得QS认证。与此同时，公司将上马以杂粮为原料的杂粮饮料生产线。 云南省昆明宏坤房地产公司，前期投入一亿元（RMB），在昆明市中心地带开发建设包括商品住宅、宾馆饭店、娱乐设施、宗教活动场所为一体的建筑群。该项目利用宗教馆所改造扩建占地资源和国家对宗教事业的优惠政策，得到国家有关部门的大力支持，土地使用费减免，减少了公司投入，大大降低了建设成本。该项目将被国家确定为中国宗教活动基地。 广东宏坤物流有限公司公司，为冷库仓储项目尽快进入经营状态，前期以建设完毕与之相配套工程。其中包括办公搂、宾馆饭店、停车场、包装车间、纸箱加工车间等，相应企业管理经营部门以建立健全；并与合作单位开展了配货运输。 湛江市宏坤投资有限公司，在短短的几年的时间里，快速发展，逐步壮大，具备了较强的经济实力和良好的社会效益 承建单位广东宏坤物流有限公司在湛江市宏坤投资有限公司全力和全方位的支持下，具有承建本项目的能力。 1.3项目概况 1.3.1项目名称 广东宏坤物流有限公司 1.3.2项目承建单位法人：周兴 1.3.3 项目建设责任人： 黄华 1.3.4 项目承建经济负责人：黄华 1.3.5 项目选址（附地理位置图） 广东省湛江市遂溪县工业园区内(207国道与沙坭高速路交叉口处)。 1.3.6 拟用地方案及设想 1.3.6.1 拟用土地现状 广东省湛江市遂溪县民营科技工业园区内，现湛江市宏坤投资有限责任公司生物分公司与 生物发电公司中间，现有空地500多亩（不存在拆迁） 1.3.6.2 拟用土地规模 广东宏坤物流有限公司土地拟增加面积：200亩 1.3.6.3 拟用土地使用设想 项目使用土地分A.B.C.D.E.F.G七个区域 冷冻库存区：分a库、b库、c库、d库；占地 保鲜库区： 分a库、b库；占地 普通商品库区：分a库、b库、c库、d库；占地 公司停车场区： 集装箱堆场区： 生活、办公、服务区： 高端物流服务区：包装 表一 广东宏坤物流有限公司土地拟使用状况一览表 序号 名称 性质 数量 占地面积 单位：亩 建筑面积 单位：m2 备注 1 冷库 仓储 4 21.99 14000 2 保鲜库 仓储 2 10.995 700 3 商品库 仓储 4 21.99 14000 4 高端服务 包装 车间 加工 1 2．99985 2000 在建中 后续项目 预 留 3 3 3 5 停车场 存放 1 60 6 厂区道路 交通 20 8 厂区绿地 环境美化 20 办公业务停车 场 1 4 楼前空地 4 3 9 生 活 办 公 服 务 宿舍 2 4.24978 8500 不含楼前空 地 办公 1 2.4998 5000 不含楼 前空地 招待 宾馆 1 1.9999 4000 不含楼前空 地 运动 场所 1 2.5 (28.5+15.5)x2+? 合计 459.22933亩 1.3.7 项目建设的功能 根据国内目前物流行业的现状及其未来发展方向，本项目建设完毕进入经营状态后，除保留行业已形成的传统功能外，将逐步建立形成行业现代高端服务的功能。即保留仓储、运输、配送的功