新天地广场项目-可行性分析报告.doc

新天地广场项目可行性分析报告 - PAGE 86 - 第一部分：区域总体分析 一、区域总体概况 太原市概况 太原市是山西省的省会,也是一个具有2500年悠久历史的古城,总面积6,988平方公里,其中城区面积1,460平方公里,至2001年,全市总人口为341.3万人，其中常住人口315.31万人。 它是我国建国初期重要的工业基地，经过50年的建设发展，已形成了门类较齐全的工业体系，因科研机构和大专院校集中及具有商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。 2001年，全市国内生产总值达到384.4变化亿元，比去年增长10.3%，第二、第三产业增加值分别比去年增长11%和11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三产业比例为3.7:49.5:46.8，全市人均GDP为12,319元。推动经济增长的主要动力由第二产业向第三产业转变。 晋中市概况 晋中市位于山西省中部，今日晋中东北与阳泉市接壤，西南与吕梁毗邻，西北与太原相连，南与长治、临汾为界。晋中市位于山西省中部，东依太行，西傍汾河，辖2市9县，189个乡镇，3,635个行政村，区域面积1.64万平方公里，至2001年总人口302万。晋中市政府驻榆次区，榆次区则位于晋中的西部偏北，晋中可以从各个方向通向全省和全国各地，包括：南同蒲铁路和大运公路、石太铁路和太原石家庄公路、太焦铁路和榆长公路、平黎公路和建设中的阳涉铁路等。 晋中市旅游资源丰富而独特。市内有国家和省级重点文物保护单位31处。随着榆次常家庄园等旅游景点的开发，介休绵山等旅游景点影响的进一步扩大，全市以晋商文化为主题的旅游业正在逐步壮大，形成了以一城(平遥古城)一堡(介休张壁古堡)两寺(平遥双林寺、灵石资寿寺)三山(榆次乌金山、介休绵山、灵石石膏山)五院(榆次常家、太谷曹家、祁县乔家、渠家、灵石王家)为代表的文化旅游区，与黄河根祖文化、五台佛教文化一起跻身为山西三大旅游品牌。　　晋中地区商业服务企业达2万多个，从业人员6.5万余人，其中全民所有制商业企业发展到1,134个；集体所有制商业企业发展到4,690个；个体工商户发展到53,495户。据统计，2001年晋中市共完成国内生产总值149亿元，比去年增长7.6％。农村经济总收入292亿元，农村居民人均纯收入2,268元，比去年增加66元。 榆次区概况 榆次古称“魏榆”、“中都”，早在战国时就已设立县制，历史悠久，名人辈出。赵国重臣蔺相如、后汉高祖刘知远、宋朝名相寇准生于斯；“中国儒商第一家”常家庄园也建于此地。 ??? 榆次地处山西腹地，北依罕山，南傍潇水，东连太行，西临汾河。全区面积1,328平方公里，人口53万，辖6镇4乡9个街道办事处，是晋中市委、市政府所在地，也是晋中市的政治经济文化中心。????? 榆次区位优势明显，有“旱码头”之称，是交通枢纽地。距省城太原仅25公里，距太原机场14公里。境内石太、同蒲、太焦铁路交汇于此，太旧高速、108国道穿境而过，榆长、榆邢，榆盂、榆清省级公里纵横交错。?? 区委书记耿彦波、区长王建林和区四套班子领导提出了建设区域性经济中心、文化生态旅游中心、绿色农业中心、科技教育中心、现代物流中心的“五大中心”发展战略。区域性经济中心，以工业园区为突破口，广开招商源，嫁接软环境，全区工业形成纺机、机械、酿醋、饲料等主导产业，月山啤酒、异型钉、铬铁、铝锭、钡盐、发动机等产品走俏市场。 ?????榆次，历史上商贾云集，以“晋商故里”著称 。榆次物流中心建设以专业市场、商贸中心、产品集散地、要素市场“四个载体”为突破，全区专业市场达到20家，田森超市、西湖井旧城改造商业一条街、窑上装饰城、电子商务中心，竞相争妍 。 常家庄园、城隍庙、历史街区、乌金山国家级森林公园、高尔夫球场四篇文章，打造出榆次文化生态旅游中心四张靓丽的名片。常家庄园开发，总投资5,000万元，占地面积120万平方米，实现了榆次旅游业零的突破。乌金山国家级森林公园，国际水准兼有地方特色。城隍庙历史街区开发，以国家文物保护单位城隍庙为龙头，榆次老城为半径正在建设，均使全区旅游形成了生态旅游新格局。 ???? “科技教育中心”在农技推广、工业技术创新、科技队伍建设和学校基础设施上全面突破。总投资2亿多元，对11所学校进行新建、改建和扩建。华北规模最大、设施最先进、师资力量最强的公办民助学校山西新兴学校已竣工交付使用。 二、区域发展方向 1、城市重心南移 随着太原经济的飞速发展，招商引资合作项目增多，带动城市的繁荣以及城镇人口的增加，城市中心呈现出向四周扩张的趋势。纵观目前的太原市城市规划状况，城北为钢铁及军工工业区、西山为煤矿建材工业区、东山为煤矿及民营企业区；同时北、西、东三面为山地，不具备城市建设发展的条件，唯有南部的开发潜力最高