我国房地产经济_若干思考.doc

关于我国房地产经济的若干思考 摘要：本文主要从房地产经济管理的基本原则、存在问题以及有效对策三个方面进行了简单探讨。 关键词：房地产经济；原则；问题；对策 abstract: this article mainly introduces the real economic management of the basic principles, the existing problems and the effective countermeasures three aspects. keywords: real estate economics; principle; problem; countermeasures 目前，我国的房地产经济在发展的过程中还存在着很大的问题，因此，要针对相关的问题进行研究探讨，不断地促进其快迅发展。 一、房地产经济管理的基本原则 在我国的国民经济中，房地产经济在其中占据着重要的位置，是其发展中的重要组成部分，因此，在进行具体管理中，其必须要遵循以下原则： 1．相关性原则 在管理房地产经济时，要保证房屋所有权和土地使用权的相关性，简单来讲，就是物业与地权的相关与控制。首先，站在经济的角度来看，通过房屋所有权，保证相关人员对土地利润的获得以及土地价值的实现，这也是一种重要的管理手段。其次，如果站在物质的角度来看待问题时，以土地作为媒介，促进土地使用权和房屋所有权的相关性，从而实现应有的利益。为此，在实际管理当中，必须要实现体现相关性原则，加强二者的相互结合。 2．所有权原则 对于我国的房地产经济来讲，在土地的占有、使用以及分配和管理上，宪法赋予国家享有所有的权利，但是这种权利是建立在全民所有的基础之上的，而这种所有权的最终目的就是要保证最大的收益。因此，国家在享有土地所有权的同时，要针对房地产经济管理，结合企业发展的实际情况，规划土地的用途，合理安排建筑的规模，严格按照相关的法律法规，确保各项活动的正常进行和政策法规的有效执行。 3 ．分离性原则。所谓分离性原则，就是在进行房地产经济管理的过程中，要将土地的所有权、经营权以及使用权进行有效地分离。比如；在有关土地的所有权方面来讲，土地是公有的，因此，对于土地的所有权，国家代表全体人民掌握和控制，但是，与此同时，全国的所有的土地，全国人民不可能同时进行经营、使用或者管理。为此，在房地产经济管理中，一定要坚持分离性原则。 4．统一性原则。所谓统一性原则，就是保证我国房地产经济行政管理机构的统一性。在房地产经济管理过程中，要坚持统一性，以房屋所有权和土地使用权为基础，以相关性原则作为导向，实现房地产经济行政机构的统一管理，进而为整个行业的统一管理奠定良好的基础。 二、现阶段我国房地产经济发展中现状及存在的问题 1．缺乏环保理念 在进行房地产经济建设当中，忽略了对环境保护的重要性，缺乏对环保理念的渗透，使得我国的生态环境造成了极大的影响。比如：一些房地产产商在进行开发的过程中，一味地追求企业的利润，只注重建设项目的经济效益，对于生态环境的保护以及相关因素并没有进行全面考虑，这样的建设和发展，使得我国的的城市建筑过于密集，比如当前非常流行的一个词“钢筋水泥森林”，这都是因为对环境保护缺乏的造成的。如果沿着这个方面发展，那么城市的绿地面积就会大大缺失，城市的污染越来越来严重，环境越来越恶化，空气质量极速下降，人们在这样的环境条件下生活，就会越发显得紧张和压抑，形成与大自然的严重脱离，这样，不仅影响到房地产经济的发展，更为重要的是影响了人类的生存和发展。 2．缺乏对资源的有效利用 首先，在房地产经济发展的过程中，没有重视到文化环境的重要性，这也是城市发展和房地产经济发展所面临的主要危机。文化内涵与民族特色的缺失，降低了城市的文化底蕴，影响了城市的气质，忽略了建筑的精神，并且随着房地产经济的发展，这些文化特色和地域特色逐渐的丧失，直到无法恢复。其次，在资源的利用上，极为不合理，而造成这种现象的主要原因是由于我国房地产经济管理的粗放化。在这个的管理模式下，对资源的空间价值和人文价值无法进行深入的了解和探讨，因此，在房地产经济效益快迅发展的同时，使得大量的能源和土地大量的消耗。另外，我国现阶段的的社会主义国情是人口金、人均资源占有量少，长期以往，不仅会使得可利用空间减少，而且，严格的资源使用效率低下，阻碍到其他行业的发展。 3．房地产经济管理市场缺乏公平性 目前，我国的金融基础体系还不够还有待于完善，一方面，是由于我国的房地产信贷结构的不合理，另一方面，是由于住房公积金的限制作用。首先，我国现行的房地产信贷结构