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论建筑消防设施维护的重要性 　　摘要：近年来，消防设施的维护管理得到了各方面的高度重视，使用单位或落实内部人员，或委托消防产品生产企业、消防工程施工单位以及消防中介服务单位定期、不定期地维护保养；消防部门不断加大监督指导和培训力度，共同促进了维护管理水平的提高。但消防设施总体运行状况不尽人意；本文通过分析建筑消防及整个行业存在的问题来探讨消防设施维护。 　　关键词：建筑消防；设施维护；管理对策； 　　TU998.13 　　 　　建筑消防设施维护主要针对常用的五大消防系统：火灾自动报警系统、固定灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、事故广播系统，建筑消防设施的正常运行将对建筑物的消防安全起着决定性的作用。为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应由专业人员定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的发现并扑灭初期火灾，减少火灾损失。 　　一、当前建筑消防行业中存在的问题 　　 1、区域进入门槛高 　　竞争格局方面，消防维保企业依然以区域竞争为主，尽管已经有三家消防企业成功在境外上市，但面对强大的区域进入门槛，目前还没有一家消防企业处于消防维保行业的主导地位。以关系为本位的地缘竞争依然强烈，但笔者相信，随着政府职能部门对消防维保市场规范化的推进，最终将过渡到以服务为本位的竞争。 　　2、技术壁垒问题 　　消防电子产品生产厂家特别是国外品牌的产品在各地都有经销代理商，这些代理商对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。目前很难有哪家企业对市场上所有品牌的火灾报警设备都具备很好的维护能力，国产品牌的报警设备大多数消防维保公司是可以维护的，问题在于一些国外品牌的设备，技术壁垒较高，调试、修改联动关系、系统升级、更换探测器等操作都往往需要原始程序、硬件加密狗等附属物，这些附属物通常都掌握在安装单位或经销商手里，这就造成了，安装单位在消防系统投运后就直接转入维保，业主想找更合适的维保单位都很困难，因为安装单位、经销商在技术上绑架了业主。 　　 此外，建筑消防设施涉及的电子产品不断更新换代，新产品与老产品不兼容，不同厂家产品的网络协议不一致，造成一些老建筑使用的系统发生故障后找不到可更换的零配件，不同厂家甚至同一生产厂家不同系列的产品无法实现网络化，这也给消防系统的维护带来困难。 　　3、行业监督机制问题 　　 目前建筑消防设施维护的管理状况是建设部门发资质证书（施工资质）、工商部门核发营业执照，公安消防部门进行行业监督，实际的情况决定了要规范建筑消防设施维护保养市场的运作，建设、公安消防、工商等部门必须加强协同，齐抓共管。公安消防部门应加强对维保从业人员的考核和认证工作。对于一些不具备从事消防设施维护、挂靠其他企业资质的消防维护企业要坚决清除出本行业。 　　 消防监督模式滞后，监督检查力量不足。在平时对建筑消防设施的检查监督中往往仅停留于消防设施是否设置这个层面，对于设施是否处于正常状态，操作人员是否能够熟练操作，发生紧急情况时的应急预案等问题，还需加强督促。消防设施的维护不仅仅是定期看看报警主机是否在工作，有无设备故障，更多的问题是要靠定期（每月、季度、年度）的联动试验、检测来发现、查找问题所在。 　　4、维护管理方面存在许多问题 　　主要表现在；一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设； 二是建筑消防设施停用。一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的。另一种则是管理不到位，无意停用消防设施，如消防水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵不通电。 三是建筑消防设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。 四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与检验报告描述的不符。 　　二、存在问题的原因 　　1、单位建筑消防设施缺少的原因，主要有三个：一是历史遗留问题。如建筑物在当初修建的时候，国家尚未出台相应的消防技术规范，而现在消防技术标准不断修改，很多原来不作要求的，现在需按现有规范整改。二是存在整改难度相当大的问题。有些土建建筑构造存在问题，没有适当的位置来增设系统；