《法律、法规、经济与施工》-上部分.pdf

今日头条【味嗦君】2018-04-09 《法律.法规.经济与施工》 1.城市维护建设税的纳税人所在地为市区，按营业税的 7%征收；所在地为县镇的，按营 业税的 5% ，所在地为农村的 ，按营业额的 1%征收。 2.《建设工程监理范围和规模标准规定》第四条规定，大中型公用事业工程，是指项目 总投资额在 3000 万元以上的下列工程项目。 3. 《建设项目环境保护设计规定》中环境设计应分为A.项目建议书阶段 、B.可行性研究 阶段、C.初步设计阶段 、D.施工图设计阶段 。 4.北方地区多层砖混结构民用住宅的楼梯间面积约占总建筑面积的 8% ～12%。 5.固定资产静态投资的估算方法包括。 Ⅰ．资金周转率法；Ⅱ．生产规模指数法；Ⅲ．系 数估算法；Ⅳ．综合指标投资估算法. 6.民用建筑中人工费占土建工程造价的 12% ～14%。 7.框架结构多层办公楼单方造价一般在 800～1000 元/m 8.项目盈利能力主要指标包括 A 财务内部收益率、B 财务净现值和 C 项目投资回收期 ， 根据委托方要求还可测算项目的总投资收益率、项目资本金净利润率等辅助性指标。 9.设计概算文件（总概算书）一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建 设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投 资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 10.一般土建工程设计概算，有以下几种常用编制方法：一是扩大单价法 （即根据概算 定额编制）；二是概算指标法 ；三是类似工程预算法。 11.建设项目总概算由各单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期 贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成。 12.建筑工程直接工程费包括人工费 、材料费和施工机械使用费 。 13.对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费，属于材 料费 14.施工企业支付离退休职工的易地安家补助费、离退休职工的退休费、六个月以上的 病假人员工资应计入企业管理费 15.按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费 。其中基本预备费是指在初 步设计及概算内难以预料的工程费用，而涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于 价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 今日头条【味嗦君】2018-04-09 今日头条【味嗦君】2018-04-09 16.《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)第 3 章计算建筑面积的规定第 3.0.14 条设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围 水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 17.设计阶段影响工程造价的因素：1．总平面设计：(1)占地面积；(2)功能分区；(3)交 通方式的选择。2．工艺设计。3．建筑设计：(1)平面形状；(2)流通空间；(3)层高；(4) 建筑物层数；(5)柱网布置；(6)建筑物的体积与面积；(7)建筑结构类型。 18.投资利润率=年利润总额／总投资额×100%=（年销售收入-年总成本-年销售税金及 附加）／总投资×100% 19.《评标委员会和评标方法暂行规定》(2001)第十九条"总价金额与单价金额不一致 的，以单价金额为准"。 20.工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填 报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 。 21.建设部 107 号令《施工发包与承包计价管理办法》第十六条，"发承包双方在合同中 对上述事项的期限没有明确约定，可认为其约定期限均为 28 日"。 22.投资报酬是指当年的税后利润和支付的借款利息，年销售收入-年销售税及附加-年 技术转让费-年资源税-营业外支出-年成本-所得税=年税后利润。 23.某投资项目的总投资是 3000 万元，其中资本金为 2000 万元，项目年销售额为 1000 万元，年总成本费用为 500 万元（含当年利息支出 80 万元），销售税及附加为 100 万元，所得税税率为 33%。则该项目的资本金利润率为( ) 资本金利润率=