同策_青岛胶南宏程_海王路项目发展环境跟经济测算_22页_xxxx.doc

PAGE PAGE 1 青岛同策 2010-1-24 TOSPUR 宏程·胶南海王路项目 发展环境及经济测算专题 青岛同策房产营销策划有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc252128211 1. 区域发展梳理 PAGEREF _Toc252128211 \h 3 HYPERLINK \l _Toc252128212 1.1. 青岛总体规划 PAGEREF _Toc252128212 \h 3 HYPERLINK \l _Toc252128213 1.2. 胶南城市定位 PAGEREF _Toc252128213 \h 4 HYPERLINK \l _Toc252128214 1.3. 区域远景及热点 PAGEREF _Toc252128214 \h 4 HYPERLINK \l _Toc252128215 2. 房地产市场跟踪 PAGEREF _Toc252128215 \h 11 HYPERLINK \l _Toc252128216 2.1 胶南2009年交易地位 PAGEREF _Toc252128216 \h 11 HYPERLINK \l _Toc252128217 2.2 存量市场状况 PAGEREF _Toc252128217 \h 12 HYPERLINK \l _Toc252128218 2.3 土地市场状况 PAGEREF _Toc252128218 \h 12 HYPERLINK \l _Toc252128219 3. 项目经济测算方案 PAGEREF _Toc252128219 \h 15 HYPERLINK \l _Toc252128220 3.1. 定价依据 PAGEREF _Toc252128220 \h 15 HYPERLINK \l _Toc252128221 3.2. 项目定价 PAGEREF _Toc252128221 \h 17 HYPERLINK \l _Toc252128222 3.2.1小高层定价 PAGEREF _Toc252128222 \h 17 HYPERLINK \l _Toc252128223 3.2.2洋房定价 PAGEREF _Toc252128223 \h 18 HYPERLINK \l _Toc252128224 3.2.3车库和商业定价 PAGEREF _Toc252128224 \h 20 HYPERLINK \l _Toc252128225 3.3. 收支额测定 PAGEREF _Toc252128225 \h 21 HYPERLINK \l _Toc252128226 3.3.1销售收入测算 PAGEREF _Toc252128226 \h 21 HYPERLINK \l _Toc252128227 3.3.2项目成本测算 PAGEREF _Toc252128227 \h 21 HYPERLINK \l _Toc252128228 3.3.3项目支出动态 PAGEREF _Toc252128228 \h 23 HYPERLINK \l _Toc252128229 3.3.4销售利润测定 PAGEREF _Toc252128229 \h 24 HYPERLINK \l _Toc252128230 3.4. 2010年收支计划 PAGEREF _Toc252128230 \h 24 HYPERLINK \l _Toc252128231 3.4.1 2010年销售计划表 PAGEREF _Toc252128231 \h 24 HYPERLINK \l _Toc252128232 3.4.2 2010年资金收支动态 PAGEREF _Toc252128232 \h 26 1.区域发展梳理 青岛总体规划 2009年1月19日，《青岛市城市总体规划（2006-2020）》提请市十四届人大常委会第八次会议审议。《总体规划》此前已经市十四届人民政府第三次常务会议和第十六次市长办公会议研究通过。 本轮《总体规划》结合青岛发展实际，全面落实了市委市政府关于城市发展一系列指示精神、尤其是“环湾保护、拥湾发展”战略。同时，近年来市人大先后通过的“加强胶州湾水域及近海沿线保护”、“严格控制滨海沿线用地和规划”、“加强绿线控制”等议案，以及关于生态市建设的决议等，都在本次总体规划修编成果中得到重点落实，从而使其成为我市城市规划建设的长期指导方针。在城市发展目标上，《总体规划》