加州旅馆小户型楼盘营销策划.PPTVIP

加州旅馆小户型楼盘营销方案 . 加州旅馆小户型楼盘营销方案目 录 背景介绍 该项目所处的市场基本态势分析 加州旅馆市场功能定位分析 加州旅馆目标客户群体分析 该项目的总体营销策划设计方案 背景介绍 【中海·格林威治城】总建筑面积约二十万平方米，预计在今年八月正式亮相，九月开始发售商业部分，相信凭借其突出的位置优势和独特的产品规划，中海地产必将在蓉城再掀高潮，七栋百米高楼也将成为锦江之畔巍峨震撼的地标建筑。 背景介绍 该项目总用地面积为92.828亩，净用地面积76.231亩，相比之下其他五个楼盘面积都比较小，无法形成一个含概商铺、各种户型的较为综合的生活区和商业区的合体。同时毗邻百年文化宝鼎——四川大学。川大是巴金、郭沫若、吴玉章的文化方舟，是文采斐然的成都的骄傲。中国著名的女词人、以竹为友的薛涛曾对江月吟诗的望江公园也在举步之间，而望江亭，对日月江晖，听风闻涛，更是把岁月的沧桑融入乐天的眼神中，养育着乐观、向上的天府儿女，该城还紧邻成都市的母亲河——府南河，具有绝佳的景观和齐备的教育配套。川大、与文里、培根路——曾经汇聚了成都商业风情旧址正在格林威治城脚下，此地块深藏着蓉城人挥之不去的百年情愫，与其他楼盘相比有较好的人文氛围。 背景介绍 于是，格林威治城首先要做的就是重建一条富有人文、商业、旅游、景观韵味的培根街。就在这上风上水的宝地，格林威治城开始打开你美好生活的界面。同时我们还觉得格城是一个足够“庞大”的体系，有多幢多层商铺及穿行其中的内外两条商业街，经营多种业态的商业，有极高端的私家园林和户型。占地20万平方米，在成都目前以多层、小高层为主导的市场氛围中，高层的豪华电梯公寓，外围有丰富多样的商业配套，但商业和居家项目完全隔离。临路，另有小户型公寓、写字楼项目。从格城一出门即有汽车站和九眼桥公交车站，附近有水产品市场、医院、学校等配套设施，生活非常方便。格城对面有个商业项目已经销售完毕，该项目临路边的商业氛围已经成型，包括电影院等娱乐设施，近邻红瓦寺娱乐中心，有人流和环境，而面对格城的一边却完全是工地，短时间内根本无法成市，但却是面对格城的一边价格奇高！充分说明未来的发展潜力非常巨大，因为相对其他楼盘来说格城周围较近地段与其具有竞争力的楼盘较少，与其最近的相近楼盘凯悦新城也有一定距离，而其他楼盘多数矗立在高楼林立的地段，所处的竞争环境较为严峻，面对现在市场上较为火暴的需求，格城似乎更可以高枕无忧。而“加州旅馆”小户型楼盘便坐落在中海·格林威治城中，并将于2004年年底开盘，具体位置如图所示：（“加州旅馆”——18``） 背景介绍 项目所处的市场基本态势分析 一、总体经济、政治环境分析 1.宏观政治环境分析 党的十六大会议上再次强调了改革开放的重要性，并将其推向新的阶段。 中国在全世界的政治地位有了进一步的提高，对其经济也有积极的影响。 2.宏观经济环境分析 中国经济正处于快速发展阶段，GDP有明显的上升趋势，利率上调，处于通货膨胀时期，失业率维持在正常范围内，RMB币值稳定。 宏观经济环境分析 央行加息 央行加息有利于进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用，进一步巩固宏观调控成果；有利于防止企业过多占压资金，缓解部分企业流动资金紧张状况，减少资金体外循环；放宽人民币贷款利率浮动区间并允许人民币存款利率下浮，是稳步推进利率市场化的又一重要步骤，有利于金融机构提高定价能力，防范金融风险；有利于优化经济结构，提高经济效益，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头。 央行选择当前加息时机，从内部来说，目前价格运行已表现出居民消费价格明显上涨，粮食等生活必需品主导价格总水平上涨，生产资料价格虽有小幅回落，但前一阶段的涨幅仍很明显。在价格上涨压力下，加息成为必须考虑的调控措施之一。就外部而言，美国等世界许多国家亦相继进入加息周期。 对国内居民而言，此次上调人民币基准利率将有利于增加他们利息收入。同时，中长期存款利率上调幅度大于短期，也有利保障居民的中长期储蓄存款利息收益。 为确保此次利率调整顺利实施，中国人民银行进行了全面周密的部署，要求各金融机构严格执行调整后的基准利率和浮动区间，加强利率风险管理，根据自身经营状况、资金成本和企业风险程度等因素合理确定存贷款利率，防止盲目抬高贷款利率，抑制高利贷行为。人民银行将进一步加强对利率的监测、分析和管理，做好金融机构存贷款利率浮动的协调和指导工作。 宏观经济环境分析 金融贷款 槛高 2004年初，银监会引导和监督商业银行防范金融风险，加大内控力度，四大银行纷纷对信贷政策作出调整，对贷款发放权限上收，严控热点行业贷款的发放。3月