装饰工程造价计价及计量实务知识讲义汇总(全面最新).doc

PAGE \* MERGEFORMAT 19 装饰工程造价计价及计量实务知识 （开卷部分） 一、建筑面积计价及计量（计算规则） （一）公共费用 1、计价 （1）有关建筑物檐高（以建筑物的室外设计地平为计算起点）的计算规定 1）以建筑物的室外设计地平为计算起点 2）国内屋面做法（房屋构造）有五种情况（定额〈册说明〉P12页）五个规定 ①平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高 ②平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高 ③坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度 ④阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高 ⑤突出屋面的水箱间，、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。 （2）工程水电费（分项工程费）综合内容下册P297页 1）住宅 ① 出现钢筋砼结构（框架、排架、剪力墙）框架全现浇 子目（16-1~4） 单位㎡ ② 其它结构（砌体结构 砖混） 子目（16-5~8） 单位㎡ 2）公共建筑（住宅之外的均为公共建筑） ①钢筋砼结构（框架） 子目（16-9~12） 单位㎡ ②其它结构（砌体结构 砖混） 子目（16-13~15） 单位㎡ 各有四个子目：是分檐高（25米以内（含），以外）五环路以内，以外。 四大内容 工程水电 结构形式→檐高→（五环路内外） 框架 16-9五环内 16-10五环外 砖混 16-13五环内 16-14五环外 （3）综合脚手架（扣件式钢管架子） 1）单层建筑物（不分结构形式） ①搭拆 子目（17-1） 单位 100㎡ ②租赁 子目（17-2） 单位 100㎡·天（建筑面积*计划工期） 另：TR：合同工期 TP：计划工期 TC:计算工期 2）多层建筑物（两层以上） ①砖混 搭拆 子目（17-7） 单位 100㎡ 租赁 子目（17-8） 单位 100㎡·天 ②框架 搭拆 子目（17-15） 单位 100㎡ 租赁 子目（17-16） 单位 100㎡·天 （4）施工超高费（檐高在25米以上方可计取） 子目[17-196（45米以下） 197（80米以下） 198（100米以下） 100以上] （5）垂直机械P355 1）砖混 子目（17-155） 单位 ㎡ （建筑面积小于500㎡ ） 2）框架 子目（17-158） 单位 ㎡ （建筑面积小于1200㎡ ） 2、计量GB5（建筑行业国标 GB5/T 0353-2005建筑面积计算规范 “T”意思为推荐性） （1）有关建筑物层高计算规范 1）首层层高一定是室内设计地平，算至首层顶板上表面 2）其它各层楼板上表面算至该层顶板上表面 （2）建筑面积基本量：首层外墙（含外保温层）外边线，外墙围（勒脚<不算建筑面积>以上）内包面积，出现外墙外保温层，要加保温层厚度，加两边。 （3）计算建筑面积的范围（增项）（19条）P13页 1）雨篷雨罩<一般一层入户处>： 水平投影面积的一半 2）多层建筑物的阳台： 水平投影面积的一半 3）门庭： 外墙外边线内包面积 （4）不计算建筑面积的范围（减项） 1）台阶：水平投影面积的长*宽 （2）基本量内无建筑物的部分（多余部分），执行整体偏轴（轴线内包面积） 二、地基基础计价及计量 （一）土石方工程（三个部分） 1、计价 （1）场地平整 1）计价（室外设计地平与自然地平平均厚度在±0.3米以内形成的填土、挖土、平整） ①人工 子目（1-1） 单位 ㎡ ②机械 子目（1-2） 单位 ㎡ 2）计量：按总层建筑面积以 ㎡计算，地下室单层建筑面积若大于首层建筑面积，按地下室单层最大建筑面积，算平整场地面积。 （2）挖土石方 1）计价：按8类场地：软土、普通土、坚土、砂砾坚土、软石、次坚石、坚石、特坚石 ①挖一般土（满堂基础挖土方） 人工 子目（1-6） 运距按1KM以内考虑 单位：立方m3 机械挖 子目（1-7~15） 分运距、槽深 单位：立方m3 ②挖沟槽（带形基础、筏式满堂基础正梁部分） 人工 a带基 子目（1-16） 运距按1KM以内考虑 单位：立方m3 b筏式还梁（坑底挖槽） 子目（1-17） 运距按1KM以内考虑 单位：立方m3 机械挖（重点） 子目（1-18） 运距按1KM以内考虑 单位：立方m3 子目（1-19） 运距按15KM以内考虑 单位：立