福州住宅分户验收方案 (1).doc

PAGE 2 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、后坂新城三区（东浦新苑）施工图 3、《 HYPERLINK "/info/standard/Read.asp?id=1757" \t "_blank" 建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）； 6、《 HYPERLINK "/info/standard/Read.asp?id=1715" \t "_blank" 屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）； 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）； 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）； 9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 12、《福建省住宅工程质量分户验收规程》（DBJ/T13-119-2010） 13、国家、省、市、行业的其它现行有关工程建设的规范、规程、标准及有关标准图集，企业内控标准、工法及各项规章制度等 二、工程概况 工程名称：福州东部新城东浦新苑。 工程地点：福州市仓山区盖山镇浦下村。 工程概况： 名称 建筑层数 建筑分类 耐火等级 抗震设防系数 建筑耐久年限 建构形式 后坂新城三区（东浦新苑） 地上：14层（一栋）、15层（八栋） 二类高层 （住宅楼） 地上：二级 七度 三极 50年 混凝土框架剪力墙（住宅楼） 楼号 户数 基底面积 阳台全面积 机房面积 计算容积率 建筑面积（m2） 总建筑面积 (户) （m2） （m2） （m2） （住宅+机房+一半阳台） （住宅+机房+全阳台） 1#楼 60 384.3 570 42.3 5905.8 6378.9 2#楼 104 643.9 919.1 68.2 8437.3 9188.7 3#楼 120 710.4 1126.5 68.6 11338.3 12293.8 4#楼 60 384.3 570 42.3 5905.8 6378.9 5#楼 120 689.0 1140.0 68.4 11016.8 11972.2 6#楼 60 344.4 370.5 34.2 5406.5 5771.4 7#楼 60 384.3 570 42.3 5905.8 6378.9 8#楼 60 432.9 531 38.5 6797.5 7278.1 9#楼 60 432.9 531 38.5 6797.5 7278.1 704 5588.7 6328.1 443.3 71066.1 76473.8 由福州房地产发展集团有限公司开发，设计单位福建众合开发建筑设计院，由福州建工（集团）总公司承建。 三、分户验收安排 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 1、分户验收的分项工程及验收内容（表3.0.4） 序号 分项工程 验收内容 1 空间尺寸 净空间、进深和净高 2 室内楼地面工程 水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面 3 室内墙面面层工程 水泥砂浆找平层，腻子面层 4 顶棚面层工程 抹灰层，腻子面层 5 门窗、护栏与扶手玻璃安装工程 门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程 6 防水工程 卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程 7 室内给排水工程 给水管道，排水管道，卫生器具 8 电气工程 照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结 9 智能建筑 可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统 10 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管 2、分户验收组织 分户验收应由建设单位项目负责人或专业技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收报告人员应具备相应的资格。已预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。 3、分户验收检验应符合以下规定： 3.1、分户验收应逐户、逐间按《福建省住宅工程质量分户验收规程》（DBJ/T13-119-2010）附录A进行； 3.2、分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定； 3.3、每一检查单位计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍应进行处