龙湖地产新进入城市研究报告模板.ppt

请插入楼盘总平图、鸟瞰图(实景或效果图)、立面或单体等图片 2.2.2 区域市场-xx区域代表楼盘 代表楼盘 位置 总建筑面积 容积率 开盘日期 开发商 绿化率 车位比 物业类型 装修情况 建筑形态 房型 面积 户型配比 一房 二房 三房 四房 联排 累计推案套数 2010成交套数 近期公寓成交价格 近期别墅成交价格 位置 杭州下沙开发区沿江大道和22号大街中间 总建筑面积 860000㎡ 容积率 2.97 开盘日期 2008-9-26 开发商 保利地产 绿化率 30% 车位比 1:0.8 物业类型 公寓;别墅 装修情况 毛坯 建筑形态 22栋30-34层高层;独栋:6栋;联排:258栋 保利·东湾——区域内标杆楼盘 房型 面积 户型配比 一房 54-63㎡ 4.3% 二房 55-93㎡ 68.6% 三房 118-163㎡ 14.9% 四房 180-192㎡ 3.9% 联排 207-377㎡ 8.4% 累计推案套数 1934 2009成交套数 1768 近期公寓成交价格 12000-15300元/㎡ 近期联排成交价格 25000-30000元/㎡ 2.2.2 区域市场-下沙区代表楼盘 位置 杭州下沙区14号大街和25号大街交叉口 总建筑面积 700000㎡ 容积率 2.18 开盘日期 2009-9-19 开发商 杭州世茂置业 二期绿化率 40.3% 二期车位比 1:1.28 二期物业类型 高层 装修情况 毛坯 二期建筑形态 13栋20-33层高层 世茂滨江花园——品质不高，未取得如在其他城市的高端地位 房型 面积 户型配比 二房 83-94㎡ 44.4% 三房 120-137㎡ 25.2% 四房 152-184㎡ 24.0% 复式 204-269㎡ 6.4% 累计推案套数 1084 2009成交套数 983 近期公寓成交均价 9000-10000元/㎡ 2.2.2 区域市场-下沙区代表楼盘 请插入未来土地供应区位图 请标注重点供应区域及土地类型 2.2.3 区域市场-XX区域土地资源分布 土地资源分布情况 请对以下信息进行说明： 过去一年土地供应、成交及流拍情况 现有可跟踪土地资源分布 未来供地计划 2.2.3 区域市场-镇海区土地资源分布 镇海区值得关注的土地资源主要分布于镇海南块及与北块的连接带上，靠近南块的土地未来增值空间大，投资价值高 新区南块 新区 北块 镇海新区供地计划： 6月底宁波万科取得镇海绿核北部地块， 340亩，楼面价4291元/㎡，总价21亿 连接地带 镇海绿核北块 万科获取 楼面均价4291元/㎡ 3. 投资建议 3.1 建议投资区域 3.2 跟踪项目分布 3.3 具体跟踪项目 3.3.1 跟踪项目概况 3.2.2 项目周边市场 3.3.3 项目规划设计条件 注：3.1部分作为城市解读结论必须完成；3.2之后的部分根据项目跟踪情况完成 XX城市解读 xxxx年xx月xx日 运营及投资发展部 投资发展 XXX 内容 页码 1. 城市概况 3 2. 板块市场 13 3. 投资建议 31 1. 城市概况 1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 1.3.2项目及企业成交排名 1.3.3土地市场成交情况 1.4 城市发展方向 请插入城市区位图 1.1 城市概况-城市定位 城市定位一句话总述 请对以下信息进行说明： 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水路货运 产业定位及重点产业情况 …… 资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划 宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中心城市之一，是沿湾发展的重要核心 1.1 城市概况-城市定位 上海 宁波 《长江三角洲地区区域规划(2010年5月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波-舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市 跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上海、杭州