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版权声明:本报告中内容为易居克而瑞所有,未经许可,不得转载!免责声明:本报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
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融
信长沙城市进入研究
2017
年
9
月
房地产
能量
球
S
占位
P
阶段
S
机会
O
现状
全国占位
城市群
占位
外
部阶段
内
部阶段
时机
板块
产品
方式
SPSO
城市进入四维分析法:
目录
CONTENT
?
供求价
;
?
土地、板块、企业、
产品;
?
产业、经济、投资、人口、
收
入;
?
配套聚集度
?
内部阶段;
?
外部阶段;
现状:发展现状
占位
:城市地位
?
全国占位;
?
城市群占位;
阶段
:
机会
:
?
时机
;
?
板块
;
?
产品;
?
方式
1
Part
第一部分:
长沙房地产能量球
城市房地产现状格局研究
?
城市供求价
供求关系,发展趋势,价格差异度分析
?
土地
、板块、企业、产品
各维度房地产发展现状格局分析
?
产业
、经济、投资、人口、收入
城市
宏观各维度的突出特征分析
?
配套聚集度
POI
数据对城市各类配套聚集度的差异分析
长沙
湖南省省会
新
一线城市
历史文化名城
休闲
娱乐之都
山水洲
城
最具幸福感城市
长沙,湖南省
的省会及经济、政治和
文化中心
,
中国
中部地区的核心城市之一。
城貌
交通
教育
医疗
商业
旅游
投资
人口
收入
产业
经济
供应
成交
价格
产品
企业
板块
土地
能量
大爆炸
2
级能量球
—
土地、板块、企业、
产品
THE REAL ESTATE ENERGY OF CHANGSHA
1
长沙产品情况
——
普宅仍是长沙楼市主力军,公寓在住宅“四限”下,成交量开始攀升,价格受成交项目影响,整体高于普
通住宅
;
别墅主要集中青竹湖等板块,整体
低位
运行;商办市场库存量高企,商业则成交主力为专业市场及社区商铺。
440
9
28
53
48
829
30
110
94
46
8216
14427
8460
17079
11408
0
5000
10000
15000
20000
0
200
400
600
800
1000
普通住宅
别墅
公寓
商业
办公
供应面积
成交面积
成交均价
图:
2017
年各物业供求量价
(元
/
㎡)
(万方)
图:
2017
年各物业库存及去化周期
722
762
188
642
455
8
20
14
125
84
0
20
40
60
80
100
120
140
0
200
400
600
800
1000
普通住宅
别墅
公寓
商业
办公
库存量
去化周期
(万方)
(月)
图:
2017
普通住宅成交量价热力图
图:
2017
别墅
成交量价热力图
青竹
湖
金星
北
雷锋
梅溪湖
高铁
新城
梅溪湖
市中心
长沙县
金星
北
雷锋
市中心
滨江新城
图:
2017
商业
成交量价热力图
图:
2017
公寓成交量价热力图
图:
2017
写字楼成交量价热力图
金桥专业市场
长沙公交
&
地铁聚合图
4
级
能量球
—
长沙教育资源聚合图
4
级
能量球
—
长沙
景观
资源聚合图
4
级
能量球
—
长沙
医疗
资源聚合图
4
级
能量球
—
房地产能量球
THE REAL ESTATE ENERGY OF CHANGSHA
1
楼市发展现状
城市发展向外扩张,
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