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背景
集团于2011年9月30日发布 “关于明确万科集团样板施工管理要求的通 ”。
转发
请阅悉:关于明确万科集团样板施工管理要求的通知(VKGC-TZ-2011-068).msg
北京公司于11月29日发布 “北京万科样板施工管理规定”。
集团于2012年1月29日发布《万科集团在建项目产品实测操作指引(A5版)》,
其中在建项目规定动作中明确了工序管理维度的评测标准和方法。
明确质量标准:让每个进入现场的人员都能够直观的明确各个工序的最终成
型标准。
完善工艺和设计:在样板施工过程中,能提前发现大面积施工中容易出现的
工艺缺陷、设计缺陷、质量缺陷。有针对性的解决问题,提前消除问题。
突出质量控制要点:通过样板标示,明确该节点或工序的质量要点,有针对
性的跟踪检查。
指导工人施工:正确的施工工艺流程,易出现的质量通病,明确的质量控制
要点。能够对施工人员起到指导作用,从源头控制质量。
根据集团A5规定动作要求,在工序管理方面,每个在建项目都必须执行样板
引路方略。在施工现场设置样板房、节点和工序样板、样板集中展示区。目
前北京公司各个项目都在按照A5要求执行,但是存在设置标准不统一,样式
各异,缺项漏项, 标识不明确等各种问题,不能很好的指导现场实际施工作
业。
存在问题:
工序管理以样板管理作为切入点,分为交付样 、节点和工序样 、样板集
中展示区三个部分。
工序管理
交付样 样板集中展示区 节点和工序样
• 销售展示区样板房 • 七大类样 • 各楼选标准层设置
• 招标用施工样板房 • 总包进场2个月完成 (除别墅)
• 交付用施工样板房 • 大面积施工前完成
交付样
销售展示区样板房
为什么要做销售样板房?
样板房,英文名为SHOWROOM,直译意思就是 “展示的房子”;
是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。
是开放商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对未来生活方式的规划的工具;
项目形象代言人;
楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。
销售展示区样板房
作用:销售时,向客户展示真实的交付标准和状态。
完成时间:开放前3天 完成施工。
样板需要达到的标准:达到交付标准,销售展示区开放后,项目部负责巡查与
整改,确保开放品质。
验收要求:项目部组织设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门参加
验收,开放前3天验收合格并形成会议纪要。
销售展示区样
客 客
厅 厅
次 主
卧 卧
销售展示区样
书 厨
房 房
次 主
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