招商代理服务合同(标准版).docVIP

PAGE PAGE 4 招商代理服务合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行招商（租赁/销售）事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。 合作方式和范围 甲方授权乙方作为甲方 （别墅、写字楼、公寓、住宅）项目的招商租（售）代理，该项目位于 ，租（售）面积共计 平米。 合作期限 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。 三、费用负担 （一）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付； （二）具体租售工作的开支及人员的费用由乙方自行负担。 四、销售/租赁价格 （一）销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平米至 元/平米之间，物业费为 元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的销售价目表为本合同的附件。 （二）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平米/月至 元/平米/月之间（起租期1年），乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本合同的附件。 五、代理佣金及支付 （一）乙方代理佣金为所售 项目价目表成交额的 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，乙方按成交额的 %提取，销售代理由甲方以现金形式或支票形式汇入乙方指定的账户；如果是租赁，乙方代理佣金为所租 项目价目表成交额第一个月的租金总额的 %提取，剩余的 %等代理期限结束后一次性结清。 （二）甲方同意按下列方式支付代理佣金 甲方在正式租售合同签定并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产项目的代销责任已经完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。甲方在首付房款后 天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的发票等凭证。 （三）乙方不得以任何形式擅自代收客户所交房款，属一次性付款的，经甲方确认签订合同并收齐房款，甲方应不迟于 天将房款代理佣金汇入乙方指定账户；属分期付款的，经甲方确认后，每月一次将房款的佣金部分汇入乙方指定账户。 （四）因客户对认购合同违约，所收的认购合同定金，应全部返还客户，以避免影响本公司的品牌形象。 六、甲方的责任 （一）甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1、甲方营业执照副本复印件和银行账户； 2、开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照； 3、销售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等； 4、乙方代理销售该项目所需的数据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方； 5、甲方正式委托乙方为 项目的正式委托书。 （二）甲方应积极配合乙方的销售，负责提供相应的便利，并保证乙方客户所订的单元不发生误打； （三）甲方应按照本合同的相关规定向乙方支付相关费用。 七、乙方的责任 （一）在合同期内，乙方应做以下责任： 1、制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）； 2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表； 3、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应的宣传和策划； 4、派送宣传资料、售楼书； 5、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况； 6、利用各种形式开展多渠道销售活动； 7、在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人的身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 8、乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何的承诺。 （二）乙方在销售/租赁过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺。 （三）乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处