佛山市顺德区涉税不动产登记一窗通办指南.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 佛山市顺德区涉税不动产登记“一窗通办”指南 佛山市顺德区国土城建和水利局 国家税务总局佛山市顺德区税务局 2018年12月20日 一、存量房涉税事项转移登记资料清单 （一）存量房买卖涉税转移登记 1.1申请资料清单 （第3-6,17-23项税务和不动产共用材料；第1、7-16项税务材料；第2、24-25项不动产登记材料） 序号 报送资料名称 资料简称 必报 条件 原件 复印件 归档 查验 证件 报送 1 存量房交易申报表 表证单书 √ 税务免填单 √ 2 不动产登记申请表 表证单书 √ 登记表 √ 3 ①不动产销售合同（交易方式为买卖的提供） ②拍卖成交确认书，属司法拍卖的还需提供法院相关文书（交易方式为拍卖的提供） ③《协助执行通知书》、《执行裁定书》（交易方式为法院裁定的提供） 交易合同 √ 根据实际情况三选一提供 √ √ √ 4 不动产权属证书(含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证) 房产权属证明 已核发房地产权证的 √ √ √ 5 转让双方身份证明:①境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿； ②香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，以及来往内地通行证； ③台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证； ④华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证；?????? ⑤外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照（由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件原件）? 身份证明 转让双方为自然人提供 √ 二代居民身份证不需提供复印件，其他情形提供复印件 √ √ √ 6 ①营业执照副本、组织机构代码证副本和税务登记证副本（未三证合一的提供） ②统一社会信用代码证（已三证合一的提供） ③法定不需办理税务登记证的，提供事业法人登记证、组织机构代码证（或其他登记资料） ④国家机关、事业单位或社团组织提供相关法人证书及相关年度报告公示情况，法定代表人（负责人）身份证；若国家机关、事业单位或社团组织持组织机构代码证，且国家企业信用信息公示系统查询不到相关年度报告的，则只提供法人证书或组织机构代码证 登记证件 购买方为非自然人办理三选一提供 √ ①②不需要提供复印件，③④提供复印件 √ √ √ 7 原购房发票 发票凭证 查实征收提供、 个人自建住房无需提供 √ √ √ √ 8 原购房契税完税凭证 完税凭证 ①个人转让自建住房无需提供； ②通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房再转让，申请增值税、个人所得税优惠的提供 √ √ √ √ 9 银行按揭合同及利息发票（银行出具的证明及还款清单） 利息扣除证明 个人转让住房查实征收的情形提供、个人自建住房无需提供 √ √ √ 10 支付住房装修费用的税务部门监制的发票 装修费用扣除证明 个人转让住房查实征收提供、 个人自建住房无需提供 √ √ √ √ 11 其他合理费用凭证 费用抵扣凭证 有其他抵扣项目的提供 √ √ √ √ 12 婚姻状况证明： ①已婚人士提供结婚证明； ②离婚人士提供离婚证明； ③丧偶的提供配偶死亡证明。 婚姻情况证明 ①转让方申请满5年家庭唯一住房个人所得税优惠的提供; ②受让方申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的提供 √ √ √ √ √ 13 居民户口簿：①转让方户口簿（包括首页及本人、配偶）； ②受让方户口簿（包括首页及本人、配偶、未成年子女页） （注：已婚人士如配偶不在同一户口簿，还需提供配偶的《户口簿》；家庭成员有“未成年子女”且不在同一户口簿或在同一户口簿但不能显示子女关系的，还需提供未成年子女的《出生医学证明》、《独生子女证》或相关出生证明资料原件和复印件一份；特殊情况不能提供《居民户口簿》的，应说明情况并出具其他户籍证明资料。） 户籍证明 ①转让方申请满5年家庭唯一住房个人所得税优惠的提供; ②受让方申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的提供 √ √ √ √ √ 14 拆迁补偿协议 拆迁补偿协议 房产为拆迁房的提供 √ √ √ √ 15 回迁成交确认书 回迁协议 房产为回迁房的提供 √ √ √ √ 16 取得该房产时的购房合同（或购房发票或契税完税证） 购房合同 除继承自建房或农村宅基地外，未领房地产权证的商品房的提供 √ √ √ √ 17 受托人身份证明、委托协议 委托代办 委托代办的提供 √ √ √ 18 监护人身份证明（详见注意事项3） 身份证明 纳税人为未成年人的提供 √ √ √ 19 新旧地址变更证明（门牌与原房地产权证座落地址不