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China Index Academy
2018年杭州房地产
市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院杭州分院
2019年1月
目录/CONTENTS
01 02 03 04
政策回顾 商品房市场 土地市场 趋势展望
1
目录/CONTENTS
0 1 政策环境
1、调控政策从需求端和供给端入手 ，以修补、微调为主
2、杭州商品住房销售实行公开摇号方式 ，开启购房新篇章
2
坚持房住不炒的中央基调，调控政策从需求端和供给端入手，以修补、微调为主
需求端：
◆ 公证摇号与社保补缴微调 ，为限购被误伤的刚需有机会购房 ，且全款与贷款站在同一起跑线 ，号子费、捆绑销售等乱象得到整治；
◆ 限购区内暂停向企业销售住房 ，阻断了企业参与摇号炒房的漏洞。
供给端：
◆ 限酒令让商办地块的开发更趋规范化 ，难打擦边球建造酒店式公寓产品 ，但从长期来看 ，将逐步缓解酒店式公寓的投资热；
◆ 精装修标准现场公示 ，让使得精装修质量更加透明化 ，保证购房者权益；
◆ 加强企业自持商品房屋租赁管理规范 ，规避变相销售房屋使用权现象 ，保障租户权益 ，促使自持商品房屋出租市场良好发展 ，带动多元化住房格局。
4月 5月 7月 9月 11月
公证摇号 企业限售 加强企业自持商品房屋租 严格规范销售现场公示 社保补缴细则微调
整治号子费、捆绑销售乱象； 杭州限购区内暂停向企业 赁管理规范 开发商需公开精装修材料 外地户籍居民家庭在杭州
刚需尤其是无房家庭有了机 销售住房（含商品住房和 规避变相销售房屋使用权 品牌、产地、规格、级别、 限购范围内购买住宅，购
会购房 二手房） 现象，保障租户权益 数量等 房之日起前36个月内连续
24次社保或个税缴纳记录，
限酒令
允许出现累计补缴3次的情
新出让的商业地块难再做成 况，但不得断缴
小面积的酒店式公寓产品，
办公类项目“打擦边球”现
象被抑制
3
杭州商品住房销售实行公开摇号方式，开启购房新篇章
• 《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》发布 ，自2018年4月4 日起 ，市区范围内符
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