2006成都浅水半岛营销推广.pdf

第一部分 项目营销定位 一、项目概况 1、项目简介 1）项目概况 “浅水半岛”地处四川省成都市二环路与府青路交汇处，扼守成绵广省际高速通道入 口，是成都市城东北片区门户。“浅水半岛”是成都市政府“东调计划”的标志性项目之 一，项目的启动有力地支持了城市战略发展，其样板示范作用将带动城市东区的高标准建 设和再造。“浅水半岛”项目所在地为原成都量具刃具厂厂区，作为成都工业文明的先驱 和象征，地块自二十世纪五十年代开始建设以来，沉淀积累了厚重的文化底蕴，为成都创 造了引以为豪的城市荣耀，这是一块凝聚了伟人足迹、几代人心血和汗水的神奇土地，是 一块承载了工业文明和历史的土地。为此，开发商通瑞地产将以尊重历史人文、尊重土地 和建筑的态度，保留地块内已有 50 年历史的“俄式”红楼，开辟专用基地，将其打造为 成都唯一的“工业文明标志性建筑”，成为成都市城市象征。 2） 平面规划 “浅水半岛”净用地面积约 204 亩，规划建筑面积 60 万平方米，总户数 5000 余户，车 位比达到 0.8，绿化率 48.1%，建筑密度 24.8%。项目共分三期开发，建成后将成为成都 市最大的高层建筑集群。“浅水半岛”结合地块的形式，运用“大围合、大间距、低密 度” 的平面规划布局思路，开成一个建筑分布疏密适度、交通组织人车分流、绿地景观 集中分散有机结合、社区与城市干道和谐的现代化高尚住宅区。 3） 领先的建筑设计 “浅水半岛”共计 35 幢 27 层现代风格建筑，来自生物标本的设计灵感和以人为本的设计 理念带来了极度创新的建筑立面和功能。破地向上的竹笋、翩翩飞舞的蝴蝶、敞开的扇贝、 旋转的风车、精削的菠萝等元素是建筑造型的蓝本，这些风格各异的建筑群有机融合在城 市显耀地段，无疑是展示了一种向上、美感、标志性的重大意义。这种尊重生态的建筑美 1 学观为中国城市建设的创造性贡献将在未来突显更大价值。 4） 户型规划 “浅水半岛”提供 5000 余户住宅单位，供 1.8 万人居住。户型上切合现实需求和人体空 间美学，更注重人性化细节设计。80-100 ㎡的二居室和 110-130 ㎡的三居室为主流户型。 在有限的空间内，设置舒适的基本功能空间，每户充分预留储物空间、工作间，满足居住 空间多样化需求； 每户预留集中空调与地热系统安装空间; 干湿分区、动静分区、主客分 区，尊享国际级户型理念精华，管线内隐，保证建筑立面整齐美观。另引入入户花园、空 中露台、270°飘窗等生态元素，使现代城市居住减缓心理压力。 5） 景观规划 “浅水半岛”以 3 万平方米水面为核心，演绎了出神入化的“水灵魂”社区景观系统，社 区三大中庭的超级水体，融合岛、湖、浅滩、荷堤、湾畔、跌瀑、湿地、溪流等众多元素， 在城市中心区创造了震撼人心的综合景观系统，再结合临二环路、府青路主干道共 2 万平 方米的体育公园和休闲公园，共 5 万平方米的景观规划使本项目集超级水面、树林、运动 为一体，当之无愧地称之为“生态社区”。 6） 配套规划 “浅水半岛”配套设施丰富全面，配备豪华双会所（西式格调会所、中式休闲文化会所）、 三个游泳池、近万平米体育公园（内设置下沉网球场、羽毛球场、篮球场、晨练基地）、双 语幼儿园、露天屋顶网球场、高空观景台、大型湖泊式社区水景区。最大限度地满足住户 的社区生活、健康需要、休闲需求是配套设施的规划原则，这种配套在成都可谓首屈一指， 实用性、价值感和身份感将为住户带来更多享受。 7） 商业规划 适度的商业配套必不可少，“浅水半岛”遵循格调商业丰富生活的原则，结合“俄式”红楼， 规划集中步行商业街，提供艺术原创空间、历史展览、精品餐饮、酒吧休闲、美体健身、 格调会所等现代生活的商业业态；中式会所在工业厂房的形态下，结合工业烟囱，用现代 手法的空间布局，设计另一个独特的商业空间，这种充满历史感和异国情调的商业文化为 社区提供物质服务的同时，为精神放松，创意生活、人文积淀提供了无限