担保物权（新1）.ppt

第十五章 担保物权 【教学目的与要求】 通过本章学习，了解担保物权的概念、特征，了解、掌握我国法律明文规定的各种担保物权的内涵、特征及法律效力。 【教学内容】 第一节 担保物权概述 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 【教学重点】抵押权的内容 2008年司法考试题 第一节 担保物权概述 先看案例15--1..\民法教学案例\第十五章 担保物权.doc 一、担保物权的概念 担保物权:是指为担保债权的实现，在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的他物权。 《物权法》第170条..\法律法规\中华人民共和国物权法.doc 第一节 担保物权概述（续） 二、担保物权的特征 1、担保物权以确保债务的履行为目的； ——担保权 2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利； ——他物权 3、担保物权追求担保物的交换价值为内容。 ——价值权 4、担保物权具有从属性； 5、担保物权具有不可分性。 第一节 担保物权概述（续） 三、比较用益物权与担保物权 请看下表： 第一节 担保物权概述（续） 四、担保物权的效力范围 1、主债权 2、利息 3、违约金 4、损害赔偿金 5、保管担保财产的费用 6、实现担保物权的费用 第二节 抵押权 一、抵押权的概念 抵押权：是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的以担保的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 关键词：抵押人，抵押权人，抵押财产（物）。 第二节 抵押权（续） 二、抵押权的特征 1、抵押权是一种物权； （1）抵押权人对抵押人提供抵押的特定财产享有支配权 ； （2）抵押权人享有优先受偿的权利。 2、抵押权是一种担保物权； 3、抵押权是不移转标的物占有的担保物权； 4、抵押权是以抵押财产的变价而优先受偿的权利； *5、抵押权是就债务人或第三人提供的财产而设定的物权。 第二节 抵押权（续） 三、抵押权的取得 （一）依法律规定而取得 ——法定抵押权 （二）依法律行为而取得 ——意定抵押权 1、订立合同； 《物权法》第170条 ..\法律法规\中华人民共和国物权法.doc 2、抵押登记。 问题问题\担保物权5.doc 第二节 抵押权（续） 四、抵押财产 （一）抵押物的一般要件 自然属性：不易移动、隐藏、毁损、消耗 经济属性：相对稳定的交换价值 法律属性：流通性、物上权利清晰、合法 第二节 抵押权（续） 四、抵押财产 （二）可以用来抵押的财产的范围 1、建筑物和其他土地附着物；　　2、建设用地使用权；　　3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　4、生产设备、原材料、半成品、产品；　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　6、交通运输工具；　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 《物权法》第180条 ..\法律法规\中华人民共和国物权法.doc 第二节 抵押权（续） （三）不得抵押的财产： 1、土地所有权；（？） 　 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； ——土地使用权 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ——公益单位的公益设施　 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产；　 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《物权法》第184条 ..\法律法规\中华人民共和国物权法.doc 第二节 抵押权（续） （四）不动产抵押物的特殊问题 1、以不动产物理或数量上的一部分抵押； 2、共有持分权抵押； 3、在建工程抵押； 4、预购商品房抵押； 5、不动产用益物权抵押； 6、房地一体原则。 第二节 抵押权（续） （五）抵押物转让 （六）抵押权与租赁权 1、先租后抵 2、先抵后租 第二节 抵押权（续） 五、抵押的效力 (一)抵押权所担保的债权的范围 《物权法》第173条 ..\法律法规\中华人民共和国物权法.doc （二）抵押权对于标的物的效力 1、从物； 2、从权利；