2019年1季度烟台市房地产市场季度简报.pptxVIP

;政策解读;【政策解读/山东政策】;我省将加大已出台的各项政策特别是金融服务实体经济、减税降费等政策宣传解读和督导落实力度,释放政策利 好,清理拖欠民营企业、中小企业账款,保障企业合法权益；以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,济 南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。;【政策解读/信贷政策】;财政部、住建部：加强公租房资产管理 明确所有权和使用 权分离 1月15日，财政部、住房城乡建设部联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》， 以规范和加强公共租赁住房资产管理。该《暂行办法》适用于公租房资产管理行为，所 称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度 计划，向符合条件的保障对象提供的住房。根据该《暂行办法》，公租房资产管理原则 为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、 绩效管理、财务管理相结合。此外，《暂行办法》指出公租房资产配置依据主要是：城 镇保障性安居工程规划或年度计划；公租房实际需求；公租房资产存量情况及绩效评价 结果；政府财力及债务状况等。;银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出 现大的问题 2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会表示，将继续紧盯房地 产金融风险特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出 现大的问题。下一阶段，银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括：一是继续 加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。二是要时刻注意 防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧 盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动。四是继续紧盯房地产金融风险， 要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。五是继续和有关部门;山东发布物业服务合同范本 空置房屋物业费打折 日前，省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布《山东省前期物业服务合同(示范文本)》，供山东省行政区域内前期物业 服务合同双方参照使用。示范文本涉及了逾期收房物业费谁付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。前期 物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。前期物业服务合同 的签约双方虽然是开发建设单位与物业服务企业，但物业服务的对象主要是业主，与广大业主利益息息相关。物业服务中的不少 焦点问题在《示范文本》中均有相应表述。如逾期收房物业费谁付的问题，明确房屋交付前的物业费由开发商承担，交付之日起 的物业公共服务费由业主承担；但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知 物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等 未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。 山东：补齐交通短板 打通区域发展“经脉” 山东省政府工作报告提出,补齐基础设施短板。力争年内开工建设郑济高铁、雄商 高铁、潍烟高铁、鲁南高铁菏泽至兰考段、黄台联络线5个高铁项目,加快京沪高铁二 通道、济南至滨州、莱西至荣成等高铁项目前期工作。全面加快27个在建高速公路项 目建设进度,确保9个项目今年建成通车。代表委员们在审议讨论政府工作报告时表示, 要尽快补齐交通短板,做强交通产业,为高质量发展提供有力支撑。“京沪高铁二通道建 设,对补齐鲁北地区交通设施‘短板’、完善全省高速铁路网具有重要意义。”东营市 委书记李宽端代表介绍,目前,京沪高铁二通道天津—东营—潍坊段预可研报告已经通;得通过。;烟台新上项目执行新用地标准 教育医疗用地放宽 按照最新出台的《山东省建设用地控制标准(2019年版)》，烟台将于2019年1月10日执行新的用地控制标准。同2005版 老标准比较，新标准将对利用较粗放的工业用地严控，而对教育、医疗等公益类设施适度放宽指标，新增物流园、养老设施等 行业的用地标准。建设用地控制标准是工程项目设计、建设项目准入及土地审批、供应、供后监管的重要依据，具有强制效力。 新标准针对食品加工、纺织、造纸、化学、医药、通用设备、汽车、船舶等33个行业大类，逐个规定了投资强度、容积率、亩 均产值、亩均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等7项指标，比2005版新增了亩均产值、亩均 税收等2个指标。同时，将33个工业大类又划分为89个中类、136个小类，对每个小类新增了“定额指标”，按照生产规模将 项目分为大中小型，规定了每个级别的单位产量用地上限。 2019年烟台开发区将建成大季家医院 明年开建潮水中 心医院 2019年开发区将加快推进大季家医院建设，确保2020年正式投用，并申报