仲量联行2008年重庆保利广场商业物业可行性研究报告.ppt

重庆保利广场商业物业可行性研究报告 小结 区位： 东长安街，CBD 东侧， 西距国贸桥900米，东临东四环，南望长安街， 交通便捷 至首都国际机场，20分钟。 立体交通系统：周边有轻轨、地铁和多条公交干线 地处东三环国贸桥的西南角。 周边设施 成熟商业物业：国贸中心，嘉里中心为代表的。 标志性建筑：中央电视台、北京电视台。 服务网点：各大商业银行、邮局、餐饮等。 北京华贸中心 三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店——丽思卡尔顿酒店与JW万豪酒店； 约16万平米国际商城 20万平方米国际公寓 华贸商城 写字楼 酒店式公寓 万豪酒店 公寓 商务公寓 住宅依托于整体项目品质与档次！ 北京华贸中心 写字楼自西向东依次走高，28层、32层、36层；地下一层与地铁及水世界商城连通 酒吧文化广场，既作为商业与酒店办公区的过渡空间，也是共享空间，紧邻四季水景而建，半开放式建筑小品 在公寓区域和商业区域之间，有一条东西走向的4车道的酒店北路相隔 形成丰富的内部与外部建筑空间！ 各物业类型与功能之间形成有机的联系！ 北京华贸中心 国际商业区包括：水世界商城、金融商务中心、名品旗舰店、酒吧文化广场 华贸商城，从地下一层到地上五层，与新光三越合作，打造高档商业区 华贸名品旗舰由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合 华贸酒吧文化广场荟萃世界各国风情的酒吧、咖啡厅等 写字楼裙房包括地下一层和地上四层，为区域内的办公人群提供便利的金融商务服务 引入特色主题商业，包括旗舰店、水主题、文化广场等！ 与有实力的商业公司合作！ 北京华贸中心 本地成功综合体案例 大都会商厦—均衡发展城市综合体 地点：解放碑邹容路68号 开发商：香港和记黄埔有限公司 开盘～入住时间：1997年～ 1999年 用地面积：18717平方米 建筑面积：230000平方米 容积率：12 绿化率： 建筑形式： 2栋高层塔楼 自西向东，33层、34层、 群房8层、地下3层 停车位：300个 主要用途： 写字楼：5万平方米，超5A智能 酒店：3万平方米，五星级酒店 商业：10万平方米，国际品质购物中心 物业管理公司：家利物业管理有限公司 区位： CBD 东南侧， 西临邹容路，东临正阳街，南临大同路，北接八一路，交通便捷 至江北国际机场，30分钟 至朝天门码头：5分钟 至菜园坝火车站：10分钟 交通系统：周边有多条公交干线连接主城各区 周边设施 成熟商业物业：美美百货，家乐福超市为代表的。 标志性建筑：世贸中心、解放碑。 服务网点：各大商业银行、邮局、餐饮等。 大都会商厦 一栋34层高的超5A智能写字楼 1座五星级酒店——海逸酒店； 约10万平米国际商城 5A级甲级写字楼 重庆首家五星级酒店 国际购物中心 大都会商厦 大都会商厦 丰富的内部与外部建筑空间！ 经典的建筑外观及先进的内部结构！ 引入重庆第一家高端百货及国际二线品牌！ 各物业类型与功能之间形成有机的联系！ 只租不售，长期持有的先进经营理念！ 交通动线剖析 大都会商厦 整体定位——位于城市核心区的典型建筑综合体，定位中高档次、国际化，可实现整个项目价值最大化； 总体规划——保证了写字楼和酒店的沿街展示需求，同时保证了商业部分的多人流、高开放度的需求特点； 产品特色——具备丰富的内部与外部建筑空间； 市场定位——写字楼针对不同客户，商业引入特色主题并持有经营，酒店引进世界知名酒店管理公司； 功能关系——作为城市综合体，功能布局合理，各部分互为依托，互相完善，产生聚合效应，特别是写字楼依托整体项目档次与品质。 借鉴意义 本项目商业发展方向建议 本项目目标消费群体研究 案例研究 项目研究 城市研究 区域研究 轻轨研究 综合体研究 商业 写字楼 酒店 城市居民家庭收入消费支出比 城市居民家庭消费支出构成 消费者特征分析 性别特征： 年龄结构： 本项目目标消费群体建议 职业特征： 月可支配收入情况： 本项目目标消费群体建议 消费者商场滞留的时间是 消费者一般到商圈的目的是 本项目目标消费群体建议 消费者喜欢去一个商场的原因 消费者平时逛零售商场最经常到的楼层 本项目目标消费群体建议 在目前商圈中的商场，消费者最喜欢的 消费者一般购买服饰等的货单价为 本项目目标消费群体建议 近两年是多家外资高端酒店管理品牌计划在中国二线城市大举扩张的时期 卡尔森集团计划将酒店扩展到中国经济和文化中心城市以外的地区，将卡尔森品牌引入二线城市 希尔顿、喜达屋、凯宾斯基、香格里拉等国际著名酒店品牌均在全国各地的区域中心城市展开扩张计划 目前扩张计划中的品牌主要为中高档商务型或经济型酒店品牌 中高档商务型品牌的选址一般倾向于靠近主力需求客源——外籍和本