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南通CR0504地块价值分析 谨呈：中南控股集团有限公司 本报告结构 新中心区的 枢纽化、中心化、国际化 新中心区 在南通整体规划中的地位 新中心区 在大南通整体规划中的地位 新中心区 在南通整体规划中的地位 新中心区的规划 —— 4-3-2-1模式 A/C地块概况 A/C地块定位 城市客厅——纵横南北的城市景观主轴线 城市天际线——双龙起舞 城市名片——代表城市经济的最前沿 城市购物广场——打造全市级的主题Mall 水边的休闲情调街—— A地块：用地构成的调整 THE END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本地块在新中心区规划中的地位 本地块规划的总体思路 1、新中心区整体规划 2、本地块在整体规划中的地位 3、本地块概况 1、规划的总体思路 2、用地功能和物业比例调整 1、地块价值分析 本地块价值分析 2、启动物业和开发次序的思考 本地块在新中心区规划中的地位 新城区 老城区 南通 经济开发区 08年开通的 苏通大桥 崇川 经济开发区 南通大学 新中心区 枢纽化 新城区将成为大南通市的枢纽区位： 左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区 上下：连接老城区和规划中的苏通大桥 中心化 新中心区作为南通市的新规划区域的中心，将成为： 南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心； 国际化 新中心区将成为： 南通市的城市名片，城市国际化的形象标杆 用地规模：2.5平方公里 4 个区域：市政机构/文化艺术 /商务居住/体育会展 3 条大道：世纪大道/崇川路/桃园路 2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与 中心区 1 根主轴：南北向景观主轴 市政机构 文化艺术 中央商务区 体育会展 4-3-2-1 模式 CR0504-C地块—— 规划用地： 5万平方米 总建筑面积：10万平方米 功能规划：居住用地 A地块 CR0504-A地块—— 规划用地： 61万平方米 总建筑面积：134万平方米 功能规划： 商务办公/酒店商业/居住用地 C地块 四至： 北侧：市政府机构及文化艺术区 西侧：与主干道、25米宽的绿化带接壤 南侧：建设中的体育会展中心 东侧：南通大学新校区 A地块 C地块 作为新中心区的核心，本项目将打造成为： 南通市的中央商务区和高尚住宅区。 规划的总体思路 总体规划思路1——CBD+CLD功能块 CBD 中央商务区 CLD 中央生活区 兰色水系次轴 以市政府为起点，绿色景观主轴纵横南北，形成东西两大 功能区域： CBD 与 CLD 文化艺术区 文化艺术区 兰色水系次轴 绿 色 景 观 主 轴 CBD与CLD两大定位： 东侧为CBD，紧邻开发区 西侧为CLD，紧邻大学校区。 开阔、规则的市政绿地成为城市客厅，为区域提升品 牌，增加价值。 总体规划思路2——双龙起舞 CBD 中央商务区 CLD 中央生活区 兰色水系次轴 沿绿色景观主轴两侧分布商务辅助建筑（酒店式公寓/公寓式办公），形象和体量沿轴对称，形成双龙起舞。 文化艺术区 文化艺术区 兰色水系次轴 绿 色 景 观 主 轴 沿轴对称分布的商务辅助建筑，形成办公与居住的有机过渡。 沿中心主轴线对称分布的类公建或公建，构筑 城市天际线的同时，也成为商务与住宅的有机过渡。 总体规划思路3——城市建筑群 CBD 中央商务区 兰色水系次轴 写字楼聚集。靠近连接新旧城区的主干道、经济开发区和市政机构。 昭示性和通达性是商务的必需。宏伟的建筑群成为城市的名片。 文化艺术区 文化艺术区 兰色水系次轴 绿 色 景 观 主 轴 酒店布置，沿体育中心，成为景观主轴的另一个门户。 集中办公区，沿西北分布。 可在聚集的高层建筑群中选择建造城市的标志性建 筑。 总体规划思路4——休闲商业带 兰色水系次轴 沿水系分布的休闲商业带东西贯通，穿越居住区、商务区和景观轴， 连通现代MALL，引入学校人流。 文化艺术区 文化艺术区 兰色水系次轴 绿 色 景 观 主 轴 沿水系