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金地西岸故事楼盘策划书 班级：土木1083班 姓名： 学号： 金地西岸故事楼盘策划书 一．市场调研 1.楼盘概况 1.1项目名称：金地西岸故事. 1.2 项目位置：洪山区南湖大道壕沟. 1.3项目类型：住宅. 1.4项目价格：均价7000元/平方米. 1.5项目户型：2室2厅户型. 1.6建筑类型：高层(31-33层） 1.7建筑结构：框架剪力墙结构 1.8建筑总套数：1500套 1.9占地面积 / 建筑面积： 55000平方米 / 170000平方米 1.10绿化率 / 容积率： 30% / 3.0 1.11车位： 650个[车位规范] 1.12装修状况： 毛坯 1.13开盘时间： 2010-05-01[最新开盘楼盘] 1.14入住时间： 2012-05[最新入住楼盘] 1.15售楼部地址： 武汉市洪山区书城路46号（金地格林小城运动会所一层） 1.16周边配套： 中小学--马房山中学、武珞路小学金地分校 　　 综合商场--中南商圈、街道口商圈、光谷商圈 　　 幼稚园--马荣幼儿园、晶晶幼儿园、丽岛幼儿园 银行 招行、交行、建行、 邮局 　　 医院--广州军区武汉总医院、省妇幼保健医院、中建三局中心医院等 2.城市房地产市场行情 2009年上半年，全球金融危机的肆虐，房地产行业前景不明，但由于09年中国经济快速稳定发展，消费者对于房产消费的信心得以重新树立，同时，伴随着相关宏观调控政策和优惠措施的全面落实，房地产成交量呈大幅度增长。武汉作为中部崛起的核心城市，房地产成交量呈几何倍增长，价格也快速稳定提升。 武汉市2009年上半年商品住宅成交均价5275.18元/平方米，成交量42340套，成交总面积为465.74万平方米。销售面积排名前三的分别是武汉地产21万平法米，恒大17.53万平方米，保利15.73万平方米。销售金额排名前三的分别是武汉地产10.82亿元，万科9.23亿元，保利9.21亿元。 2.1、2008年与2009年上半年武汉市商品住宅均价对比表： 表1 时间 08年上半年 08年下半年 09年上半年 住宅均价(元/平方米) 5824.63 5714.63 5450.63 跌幅(%) 1.89 6.42 包含黄陂、江夏，2009年1月，武汉市商品住宅成交价格达到最低点5259.62元/平方米，之后逐月缓慢上涨，至6月份，成交均价达到5604.52元/平方米，整个上半年，武汉市商品住宅成交均价一共上涨了345元/平方米，月均上涨57元/平方米，月均涨幅1.12%。 2.2、2009年上半年武汉市部分区域商品住宅成交均价对比表： 表2 区域 成交均价(元/平方米) 同比上涨↑或下跌↓(%) 汉口中心区 7163.97 4.2↑ 武昌中心区 6252.14 8.39↓ 东西湖片区 3873.93 17.73↓ [注：东西湖片区也是武汉市唯一一个商品住房成交均价在4000元/平方米以下的区域。] 3.武昌区房地产发展状况 武昌区作为武昌最老的区域，其房地产开发也是最早，且变化最大的区域，主要呈现在以下几个方面： ⑴南湖片区历经十年开发历程，目前已是房地产开发中较具特色和规模的成熟片区，但土地资源已经日益有限。 ⑵徐东、中北路房地产发展日趋成熟。到今年底，徐东地区的均价已达到6600元/平方米，而作为交通要道的中北路也是小区林立，现已聚集了都市经典、世纪彩城、安顺星苑等项目。 ⑶东湖地区成为高档楼盘聚居地。东湖地区由于本身的区位优势和优裕的自然环境，加上土地稀缺，地价昂贵等因素，因而东湖地区出现了许多高档物业，如东湖春树里均价超过了6000元。 ⑷中南路-洪山广场一带小户型的热卖成为武昌区域的一个新亮点。中南路片区的经典小户型，均价在8000元/平方米以上。 今年上半年武昌区商品房的开发销售趋势良好，房屋销售价格继续小幅上涨，均价高于全市重点区域房屋销售均价，主要原因是武昌区的核心地位的进一步加强，总部区的建设，特别东湖板块、积玉桥板块大量中高档楼盘的建设，给周边地区的房地产发展注入了活力，也拉动了武昌地区商品房价格的上涨，同时也带动了二手房价格的上扬。武昌中心区6月成交均价最高，价格为每平方米7238.61元，比5月上涨0.26%。 4.竞争楼盘状况 4.1南国SOHO520 4.11类型：普通住宅,商住楼,高层 4.12项目位置 ：武昌南湖新城主干道建安街与丁字桥南路交汇处 4.13交通位置 :一二环之间 4.14最新动态 : 南国SOHO仅余少量83-99两房与样板间销售，均价4980元/平米。 4.15价格说明: 一次性付款，银行按揭 4.16物业费：1.90元 |平方米.月 4.17户型面积：二居83平米-99平米 南国SOHO位居南湖核心，共享南国风华天城大型社区资源。占地4万方，由