初步设计方案.doc

五矿 哈施塔特建筑智能化专业项目设计 设计单位：有限责任公司 第 PAGE 7页，共 NUMPAGES 26页 PRINT 五矿·哈施塔特项目建筑智能化专业 设计报告 有限公司 2011年7月22日 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第1章 项目总体概述 3 1.1. 工程概况 3 1.2. 设计依据 4 1.3. 设计思路及理念 4 1.3.1、设计思路 4 1.4. 设计原则 5 1.5. 设计目标 6 第2章 项目设计说明 7 2.1. 项目建设内容 7 2.2. 管理架构及管理模式 8 第3章 系统设计方案 9 3.1. 安全防范系统 9 3.1.1 小区周界安全防范系统 9 3.1.2 闭路电视监控系统 10 3.1.3 数字可视对讲及家居安防报警系统 12 3.1.4 保安电子巡更管理系统 14 3.1.5 出入口管理系统 15 3.2. 通信应用系统 16 3.2.1 信息发布系统 16 3.2.2 智能一卡通系统 17 3.2.3 电梯多方通话系统 17 3.2.4 内部电话系统 17 3.3. 信息管理系统 18 3.3.1 背景音乐广播系统 18 3.3.2 智能家居系统 19 3.3.3 远程抄表系统 22 3.3.4 建筑设备监控系统（酒店BA） 22 3.3.5 机房工程及防雷接地 22 3.4. 有线电视及电话、宽带系统 24 3.5. 弱电管网工程 24 3.5.1 室外管道 24 3.5.2 室内管道 25 项目总体概述 工程概况 项目名称：五矿惠州博罗项目（五矿·哈施塔特） 用地概况及分析 用地位置：博罗山川秀美，人文苍萃，具有浓郁而独特的中国岭南风光和文化。而且土地肥沃，四季如春，水力资源和土地资源都非常丰富。 惠城区是惠州乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心，素有“粤东重镇”、“岭南名郡”的美誉。本项目位于广东惠州市惠城区与博罗县交界处，靠近博罗县体育中心，目前处于城市远郊非主流区域。项目四周交通便利，距离惠州市中心 15 分钟车程 ，距离江北中心区 10分钟车程，距离博罗县城5分钟车程。 用地现状 用地四周及范围简述：本项目外围北面有惠州大道连接小金口及江北行政中心及博罗县城，南面有即将开通的惠博沿江公路，连接江北行政中心及博罗县城。 用地现状的地形地貌及绿化植被：本项目景观资源丰富，山景湖景俱佳，北面地势平坦视野开阔，东西及南面高山环绕，郁郁葱葱。 项目概况：包括高层、联排别墅、叠Town别墅、双拼别墅及独栋别墅等。 项目定位：根据本项目的立地条件，将打造为惠州乃至珠三角的高端豪宅项目。 产品定位：奥地利风格 整地块主要经济技术指标 一期主要经济技术指标 设计依据 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006) 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）； 《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004） 《视频安防监控系统工程设计规范》（GB 50395-2007） 《入侵报警系统工程设计规范》（GB 50394-2007） 《出入口控制系统工程设计规范》（GB 50396-2007） 《中华人民共和国安全行业标准》（GA/T75-PT） 《联网型可视对讲系统技术要求》（GA/T678-2007） 《综合布线系统工程设计规范》（GB 50311-2007） 甲方提出的设计要求及相关图纸。 设计思路及理念 1.3.1、设计思路 总体规划，分步实施； 技术先进，系统稳定； 总分结合，资源共享； 实时动态，兼容备份； 1.3.2、设计理念 管理智能化； 系统运转高效化； 服务人性化； 处理决策科学化； 设计原则 用户至上原则 以满足用户需求为基本目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，并针对弱电系统的基本特点，确保系统的实用性、开放性、先进性、集成性和可扩展性。 先进性和成熟性原则 在满足用户现有需求的前提下，充分考虑信息社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，能保证在未来十年内占主导地位。 集成性和可扩展性原则： 整个系统的集成和信息共享、分散控制、集中统一管理和监控。总体结构具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商不同类型的先进产品，使整个弱电系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 安