上海国金中心案例分析.ppt

* Page * [ 保密信息 ] 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 上海国金中心为新鸿基地产香港国金中心在大陆的复制版本，商场部分总体量超过11万平方米； 商场地下2层地上4层，地下部分引入百丽宫电影院(PALACE Cinema)和超 生活（City Super）超市，首层引入25家世界级品牌旗舰店，部分店铺为双层店铺，三、四层为零售和餐饮业态； 商场约有合计180个店铺，其中50%为零售业态，30%为餐饮业态，20%为超市和影院。15%的品牌是第一次进入内地市场，40%左右则是第一次进入上海 。 开发商/运营商 香港新鸿基地产 地 址 上海市浦东新区世纪大道8号 商业开业时间 2010年4月28日试营业 总建筑面积 （包括地下部分） 603,451㎡ 商业建筑面积面积 101,563㎡ 功能定位 高端奢侈型购物中心 项目简介 项目位于上海陆家嘴金融区的核心位置，北靠世纪大道，西临陆家嘴环路，南临花园石桥路，东依银城中路，临近五大银行，两大保险公司及数家五星级酒店，位置优越。 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目位置 项目交通网络优越，靠近延安路隧道东出口，往浦西只需10分钟。购物中心地下二层直接与地铁2号线陆家嘴站连接。往西可达上海虹桥机场及枢纽站，往东连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘。 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目交通 上海国金中心 总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个 南楼：ifc1 北楼：ifc2 公寓：国金汇 国金中心商场 124,748㎡ 46,738㎡ 82,853㎡ 地上建筑面积52,213㎡地下建筑面积49,350㎡ 41,992㎡ 国金中心二期 浦东丽思卡尔顿酒店 汇丰银行大厦 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目剖面图 开发进程 年份 2011年4月 2010年5月 2010年4月 2009年6月 2007-2010 2006 2002-2006 项目全面完成 – 北楼及公寓 项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店 项目第二阶段完成 – 商业裙楼及地基 项目第一阶段完成 – 南塔楼 工程建设 施工图深化及招投标阶段 设计及报批阶段 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目开发时间表 景观设计顾问 办公楼室内设计顾问 公寓室内设计顾问 酒店室内设计顾问 灯光顾问 商业设计顾问 工料测量及成本造价顾问 本地设计院 机电顾问 项目建筑结构顾问 项目海外建筑顾问 项目执行建筑顾问 AECOM Wilson & Associates AFSO - Andre Fu &Stephane Orsolini Burega Farnell Pte. Ltd Lighting Planners Associates Inc. Benoy Architects 贝诺建筑设计 Davis Langdon & Seah 威宁谢 华东设计院 Parsons Brinckerhoff 柏诚工程 AECOM Pelli Clarke Pelli Architects Palmer & Turner 巴马丹拿建筑 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目设计顾问团队 B1-B2 LG2 LG1 L1 L2 L3 L4 楼层 停车场 电影院 / 超级市场 / 轻便餐饮 / 苹果专卖 电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 国际顶级服饰品牌旗舰店 国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮 国际轻便服饰品牌店 / 餐饮 开放式户外餐饮 / 电气及电子零售 业态 连桥往金茂大厦/中国银行大厦 往酒店/办公楼/落客区/出租车站 往落客区 往落客区/地铁 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目商业业态 停车场 电影院 / 超级市场 /轻便服饰/轻便餐饮 / 苹果专卖 电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 国际顶级服饰品牌旗舰店 国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮 国际轻便服饰品牌店 / 餐饮 开放式户外餐饮 业态 无 楼层代表品牌 B1-B2 LG2 LG1 L1 L2 L3 L4 楼层 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目商业业态 7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心 项目平面布局 – L1 Chanel LV Cartier Bottega Veneta Gucci Bvlgari Chanel Ermenegildo Zegna Piaget Chopard IWC Panerai Franck Muller Alfred Dunhill Celine Hermes Salvatore Ferragomo Dolce&