楼塔镇居住出租房安全管理细则.docx

楼塔镇居住出租房安全管理细则 为进一步规范我镇居住出租房屋管理制度，落实安全责任，根据 《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，结合楼塔实际，制定以下 细则： 一、管理原则 1.按行政村区域划分，实行属地管理原则。 2.居住房屋出租实行准入机制。 二、职责分工 （一）派出所牵头负责居住房屋出租安全管理工作，具体负责居住 房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。 （二）各村委会协助做好居住房屋出租安全管理工作。具体负责居 住出租房的初步审核工作，对出租房中存在的违法建筑情况上报镇村 建办，对出租房中的无照经营等违法行为上报镇经发办，同时建立本 村出租房名册，加强对出租人和承住人的消防安全宣传教育。 （三）镇消安办协助做好出租房消防安全管理工作。 （四）镇村建办负责查处违法建筑（包括违章搭建、一户两宅、一户 多宅等） （五）镇经发办负责管理利用居住出租房屋从事的生产经营活动。 三、居住出租房出租条件 （一）居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋。 （二）出租房出租需符合以下条件： 1.出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间 的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。 按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、 贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居 住。 2.出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于?4?平方米，每 个居室居住的人数不得超过?2?人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系 的除外）。 3.出租居室达到?10?间及?10?间以上的，或者出租床位达到?10?个及 10?个以上，或者承租人数达?10?人及?10?人以上的，的视为供社会公众 活动的场所。此类居住房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管 理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统；应在出 租房屋主要进出口安装监控设备，设置独立的电动车充电区域。 4.居住房屋出租人是消防安全的第一责任人，对居住房屋的消防安 全负责，居住房屋应当符合下列消防安全要求： （1）居住房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同 一建筑物内； (2)室内电气产品应当符合法律法规和现行相关标准的要求，经法 定机构检验或认证合格； (3)为每一承租户配备口罩、报警哨和手电筒等设施，并按照不少 于?1?具的标准配置灭火器，灭火器应当选用?3?公斤以上的磷酸铵盐 （ABC）干粉灭火器或相应量的灭火器，每个房间配备独立式烟感火 灾探测报警器。 (4)居住房屋的外窗不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物，房间的 窗户或阳台不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启； (5)设置在三层及三层以上且仅设有一部疏散楼梯的多层居民自建 房，应当在公共区域处至少设置一部逃生软梯，并在各层外窗对应处 设置启用装置。如不具备设置逃生软梯条件的，三层以上设有外窗的 居室应当设置逃生绳； (6)三层及三层以上的多层居民自建房的疏散楼梯不得采用木楼梯 或者未经防火保护的室内金属梯； (7)电动自行车实行集中放置，不得在疏散通道、安全出口处充电； 5.有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋： （1）属于违法建筑的（包括违章搭建、一户两宅、一户多宅等）； （2）危房； （3）存在消防安全隐患的木结构老房； （4）其他不宜居住的情形。 6.法律、法规、规则以及地方标准制定的要求 四、出租房出租流程 2017?年?4?月?24?日开始，楼塔镇辖区内新增居住出租房屋应按照 以下程序办理出租房屋准入审批手续。 （一）符合出租条件的出租房屋出租人到村委会领取并填写申请表 和责任书；由各村主任、治保主任对出租房屋进行初步审核，在申请 表上填写意见。 （二）在村级审核的基础上，由镇村建办对出租房屋是否违法建筑， 是否危房等情况进行审核，并在申请表上填写意见。。 （三）责任书和申请表提交镇派出所，由所在辖区消防管理员进行现 场审核，符合出租条件的，将准予出租房出租资格，并定期对出租房 进行安全检查。 （四）未经申请擅自出租的出租房，派出所将联合有关部门进行严查， 对存在违反相关法律法规的行为进行严惩。 五、工作要求 （一）强化思想意识。居住出租房安全管理工作关乎人民群众生命 财产的安全，关系到社会稳定。各村、社区、相关部门要高度重视居住 出租房安全管理工作。村（社区）应根据实际情况，探索制定居住房屋 出租安全管理公约。 （二）加强隐患治理。各村、社区、相关部门要认真分析研判影响我 镇居住出租房安全管理的突出问题，有针对性开展专项整治行动，切 实消除出租房屋安全隐患。尤其是对该制度实施前已用于居住出租的 房屋进行全面排查和隐患整治，确保出租房屋安全管理工作一户不漏。 （三）落实工作责任。各村、社区是本辖区居住出租房安全管理工 作的负责人。各村