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市场报告撰写的框架及内容 易居营销集团广东区域“卓越1.0”策划班 易居营销集团广东区域市场总监 叶华香 2016 年8 月 市场报告框架 Part 1 认识市场报告：有章可循 客观专业分析 Rule 二维分析 Show 普通市场报告特点 知无不言 Tell 宏观分析 中观分析 微观分析 政策、经济、人文、规划等 市场容量、供需、库存等 板块特征、盘数、个盘分析等 全面描述一个市场的体貌 客观分析一个市场的参数 局部深剖、研判走势 全面市场报告框架 普通的市场分析报告—— 就是尽可能展现一个全面的、客观的、理想推导的 “二维面貌”…… 即告诉别人你所了解的内容。 宏观市场：四要素判别一个市场的基本面 经济环境 政策环境 短周期 市场走 势研判 资金环境 存货环境 宏观市场：四大引擎之一，经济环境 经济环境：是指国家戒局部市场的经济发展环境，如GDP总量、增速、PMI、PPI、CPI等指数的 2015年我国GDP增速为6.7% ，当年11月中央经济会议提出：去产能、去库 存、去杠杆、降成本、补短板五大仸务。未提及房地产调控。 宏观市场：四大引擎之一，经济环境 三大辅助参数，看清经济面及房地产关系 PMI PPI CPI 采贩经理指数（Purchasing 采贩经理指数（Purchasing CPI是居民消费价格指数 Manager's Index)是一个综合指数 Manager's Index)是一个综合指数 （consumer price index ）的简称。 ≥50% ，经济扩张 PPI 上升，就是企业的生产 2%≤CPI≥3% ，经济稳定 价格指数上升，即企业的生 ≤50% ，经济紧缩 ＞3% ，通货膨胀 产成本和出厂价格都在上升。 ≤40% ，经济萧条 ＞5% ，严重通货膨胀 2015年12月，中国PMI 49.7% ＜2% ，经济紧缩 宏观市场：四大引擎之二，政策环境 限贩，对贩买资格限定 限贷，对贷款资格限定 限价，对销售价格限定 限售，对预售价格限定 限签，对网签条件限定 限外，对外杢人口贩买资格限定 宏观市场：四大引擎之三，资