主力商家选址要求课件.pptx

主力商家选址要求百货开店主要技术指标超市开店主要技术指标家电数码开店主要技术指标大型家居开店主要技术指标电影院开店主要技术指标服装专卖店开店主要技术指标大型中式酒楼开店主要技术指标电子游乐开店主要技术指标KTV开店主要技术指标大型健身中心开店主要技术指标各餐饮品牌开店工程指标俏江南1. 商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、人流量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市；　　2. 建筑要求 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3. 面积要求 600-1000平方米。4. 租金承受 视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4 元/(平方米/天)5. 租期 5 年以上。6. 建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场。星巴克1、可开店项目类型：核心商业区（如春熙路），区域商业中心（如万达广场），高端写字楼区域（如威斯顿），高端住宅区（如上海花园），特色旅游景点（如锦里），交通枢纽（如机场）2、位置及面积：物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。备注：一楼临街面宽度不少于12米，需要适当的外摆区（不少于20Sqm）3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可进行上下水排污施工；具有消防验收合格证。备注：门店不使用明火作业，所以无需天然气和排烟4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区百万庄园西餐厅1. 面积300-400平方米之间。2. 房租3元/平方米*天—5元/平方米*天为宜。3. 可用于餐饮经营4. 天然气入户，电量80kw左右。5. 店面展示12米以上6. 以大型社区周边为宜仙踪林1、供电：由甲方无偿提供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区)；住进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。仙踪林4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径小于DN150MM。5、隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道，管径小于150MM。6、空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将导致争议或影响邻里关系。7、新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400x600MM。8、需求面积：100-500平米。百世德咖啡(1)商圈选择：繁华的区域型、社区型的商业街市上；(2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；(4)面积要求：60—120平方米；好伦哥（ORIGUS）1、店铺应选择较为繁华的商业街或商圈内商业氛围较好的地点 2、店铺面积要求350—500平方米的使用面积 店铺签约期不得低于5年，最好达到8年 按照城市和商圈的不同，最好控制在50万元以内，大城市特别好的商圈可接受100万元以内，100万元以上的地点分情况而定3、店铺设立一层、二层但要有独立进出口4、店铺要有独立广告位，不要有被树木等遮挡情况。5、店铺的电容量不小于170-200KW（如电量不够，应提供煤气天然气接口，并提供电量不少于100千瓦，天然气流量不低于每小时40立方米流量）6、店铺应具备做餐饮正常使用的上下水条件：好伦哥（ORIGUS）7、水：提供管径为40——32mm的独立进水管及水表，水压达到市政