厂房物业管理.pptx

物业管理制度;处理问题灵活点，待人接物热情点。 了解问题彻底点，工作紧张用心点。 工作方法慎重点，心胸大度宽容点。;4、安全用电用水管理规定——————————————————8 5、环境卫生管理规定————————————————————9 6、商户装修管理规定————————————————————10-12 7、车辆管理制度——————————————————————13 8、人员进出园区制度————————————————————14 9、档案管理制度——————————————————————15 10、 秩序维护员岗位职责—————————————————16 11、 秩序维护队长岗位职责————————————————17 12、 保洁员岗位职责———————————————————18 13、 维修电工岗位职责——————————————————19 14、 项目主管岗位职责——————————————————20 15、 员工行为规范及奖惩制度———————————————21-22 16、 员工请假制度————————————————————23-24 17、 租户入驻手续办理流程————————————————25 18、 组织架构——————————————————————26 19、 财务管理制度————————————————————27 20、 租户退租流程————————————————————28 21、 水电费、物管费及租金收缴流程————————————29-35 22、 采购流程——————————————————————36-37;23、 维修流程——————————————————————38;八、 凡房屋建筑及附属设备已经或可能妨碍，危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一，市容观瞻的，按规定由物业使用人整改，拒不 进行整改的，由物管公司整改，其费用由当事物业使用人承担； 九、 物业使用人转租时，应告知要求承租方遵守本公约和物业管理规定，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 十、 在本物业范围内，未经物管公司同意，物业使用人不得有下列行为： 擅自改变??屋结构,外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）设计用途、功能和布局等； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章，凿、拆、搭、建； 占用或损坏楼梯通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车停车场等公用设施及场地； 损坏、排除或改造供电、供水、供气供暖、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 随意堆放杂物、丢弃垃圾，高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害危险物质等； 践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林建筑小品； 在公共场所、道路两侧乱设摊点； 影响市容观瞻得乱搭、乱贴、乱挂，设立广告牌； 随意停放车辆； 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 法律法规及政府规定禁止的其他行为； 人为造成公共设施、设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失； 按规定交纳水、电费及公共分摊水、电费； 按规定向物业公司缴纳城市垃圾处理费（含装修垃圾处理费和生活、经营垃圾处理费）；;自觉维护公共场所的整洁，美观。畅通及公用设施的完好； 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱和睦相处，共同创造良好的工作和园区环境。;二、 园区内的治安保卫工作由辖区派出所负责，物业项目部秩序维护人员做好秩序维护工作，予以辅助辖区派出所，有权对违反园区管理规定 的行为进行检查纠正； 三、商、各租户应当认真如实地填写“商、租户联络登记表”； 四、商、租户不得携带过大、过重非生活用品如：易燃易爆、剧毒或有污染的物品进出商区； 五、严禁在园区内打架、斗殴、聚众赌博，一经发现将与当地派出所联系，交其处理； 六、商、租户应遵守《暂住人员户口管理条例》要按规定申报登记留用人口，不得留用三无人员，否则造成后果自负； 七、商、租户有权拒绝不持证，不佩戴工作牌人员的盘查和进入园区的要求； 八、 商、租户在园区严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律行为，不得损毁、移动消防设备设施；;消防管理规定;安全用电、用水管理规定;环境卫生管理规定;五、 商区内不得饲养家禽和牲畜； 六、 要保持环境适度安静，开放各种音响、弹唱歌曲等应以不扰及其他商户为度； 七、 要保持环境清新，商户的杂物，污水，要自行处理好，不能造成环境污染； 八、 商户实行三包责任制，负责室内及周围各部位的卫生打扫； 九、 公共部位垃圾桶专供游客丢放零星垃圾，商户生活垃圾及建筑垃圾应及时清倒在指定垃圾池内。;关事宜规定如下，望共同遵守。 一、 装修必须办理报批手续 1、物业使用人若需装修房屋，必须向物业公司提出书面申请，待申请批准后方可进场施工。详细施工如下： 填