房屋共建合同范本.docx

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 房屋共建合同书 甲方： 乙方： 丙方： 合楼设计图纸建筑部分已完成， 以 上住宅为 宅由财政投资。 为营业间、餐厅, 由 房产公司、 房产管理局、 房 屋设备材料公司三方出资共建，三方经协商一致，达成出资共建合同， 合同如下： 第一条 建筑面积的划分 省 建筑设计院设计的 图将营业间，餐 厅分成 B分： 。 第二条 房屋所有权的划分 第 B分属房产公司，第 B分属区房屋设备 材料公司，第 B分属房管局。 室外楼梯及 层 的厕所公用， 平台按上述 B分对应划分，但必须 留出通道给顾客用，不得借故阻塞。 第三条 每个单位所分配的部分只能作自有物业投资建设， 不准出让建设权、对外出售物业，如要，只能在局所属内部按 出让。所拥有物业，可以自营或出租。 第四条 投资按建设成本（可计 ％管理费）计算分 担，各方要按 出资。 第五条 加紧建设项目的内容 省 市建筑设计院设计的 图施工。 第六条 投资安排 经初步估算，各项费用总成本为 元／平方米。 房产公司应出资 元，房管局应出资 万元， 材料设备公司出资 元。工程由市房产公司统一报建，施工管 验收。房产公司收取 ％的管理费，最后以工程结算为准。 为保证工程按期完成，出资方应按期付款交房产公司。 总价 的 ％，应在 月 日前交足； 期为总价的 应在 月底前交足； 期为总价的 ％，应在 底交足。不交足投资， 个月内的，按当时银行的贷款 利率，加倍罚 个月内的按上述利率 倍罚息；超出 个月的，作取消处理，退还投资本金，按银行活期存款利率计 息退还。 工程竣工后 个月内，房产公司要将工程建设 财务决算、 及分解部分，有关报建、用地资料，整理移交给 有关各方， 办理房产证。 第七条 陈述和保证 7． 1 甲方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公 司行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 7． 2 乙方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行 为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 7． 3 丙方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公 司行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 第八条 违约责任 8． 1 如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款 元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总 价款的 ％ 8． 2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他 义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求