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2010-2015年武汉房地产市场投资分析及前
景预测报告
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报告摘要
随着国家宏观调控政策的不断深入,2007年武汉市从调整住房供应结构、
加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等
方面入手,进一步加强了调控措施的执行力度,使武汉市住房供应结构基本合理、
住房价格基本稳定,房地产市场趋于平稳,房地产业为全市经济发展和社会稳定
作出了积极贡献。
2007年武汉市房地产开发投资为459.75亿元,同比增长25.6%;房屋施工
面积为3195.41万平方米,同比增长11.1%;房屋竣工面积为933.37万平方米,
同比增长6.8%。2007年武汉市商品房销售面积为1135.41万平方米,同比增长
18.2%;商品房综合销售均价为4706.26元/平方米(不含新洲、蔡甸和汉南区),
同比增长17.8%。
2008年,受国际金融危机的影响,武汉市房地产市场从快速增长期转入了
调整期。纵观全年,商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降,商品住房
空置面积同比上升,市场中面临着较大的问题与考验。
2008年武汉市房地产开发投资为570.36亿元,同比增长24.1%;房屋施工
面积为3798.10万平方米,同比增长18.9%;房屋竣工面积为869.83万平方米,
同比下降6.8%。2008年,武汉市商品房销售面积为626.61万平方米,同比下
降44.8%;商品房综合销售均价为5148.13元/平方米(不含新洲、蔡甸和汉南
区),同比增长9.4%。
2009年上半年,武汉房地产市场逐步地走出调整期,进入了相对稳定的恢
复期。2009年1-6 月,武汉房地产市场的成交总套数为60338套,比2008年同
期增加了120%;销售总面积为631.9万平方米,比2008年同期提高了119%;销
售总金额为325.9亿元,比2008年同期提高了112%。
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2009年7月份,武汉市房地产市场的热度继续保持,在市场的强大消化下,
由于项目施工或者捂盘的原因,市场供给并没有跟上市场的步伐,部分楼盘已经
存在阶段性供不应求。7月全市成交量出现小幅上升,而成交均价基本持平。商
品房成交12777套,137.57万平米,成交金额73.99万元,成交均价5378.3元
/平米。上涨5.5%,8.8%,10%,1.1%,市场进入基本稳定期。
2009年8月份,武汉市房地产市场小幅震荡,出现价升量跌的局面。由于
市场供应量持续不高,在市场的强大消化下,供求关系再度向有利于供应方倾斜。
8月全市成交量出现小幅上升,而成交均价基本持平。商品房成交12135套,
122.05万平米,成交金额67.83万元,成交均价5557.92元/平米。分别上涨
-5.02%,-11.28%,-8.33%,3.35%,市场进入微妙时期。
从长远发展看,武汉房地产市场需求依然存在,市场发展潜力仍在增加。从
投资规模和建设开发指标分析,武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家
“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确,在积极的财政政策和适度宽松
的货币政策推动下,武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎
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