沈阳华府丹郡精工华宅项目营销报告2011年_销售推广方案.pdfVIP

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2020-06-07 发布于陕西
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沈阳华府丹郡精工华宅项目营销报告2011年_销售推广方案.pdf

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一期价格报告新联康（中国）2011.4.9 框架 1 发展商目标 2 项目八大分析 3 价格策略 1、发展商目标全年快速去化20万㎡项目目标合理价格入市，快速回笼资金，“现金流项目” 形成开盘热销，当月去化70% 开盘目标即700套，同时为后续销售造势对去化速度的要求大于对价格的要求；在保证去化量的前提下实现利润。架 1 发展商目标 2 项目八大分析 3 价格策略 2、项目八大分析 2.1、全国市场 2.2、沈阳市场 2.3、浑南市场 2.4、项目分析 2.5、产品分析 2.6、客户分析 2.7、竞争分析 2.8、案例借鉴 2.1宏观市场情况分析 2010年全国市场表现 2010年重大政策回顾：国一条出台，强 3月10日调房地产用地监控。 4月17日停放三套房贷二套房以住房套 4月21 日数界定不再以贷款为准央行年内第三次上调存 5月2 日款准备金率三部委发文明确个 6月4 日人房贷二套房认定标准契税上调，暂停 9月29 日三套贷款。沈阳出台契 10月13日税细则全面停放三套住 11月3 日房公积金房贷 2010年的诸多调控，市场却未受到明显抑制，催生政府从严政策的继续出台。2011年1月26 日，国八条出台。 2.1宏观市场情况分析国八条新政主要条款关键内容点评明确房价控制目标，稳定预期，表明调控从 1、进一步落实地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。通过行政手段调控房地产市场转为直接调控方政府责任房价多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的 2、加大保障性安扩大保障性住房覆盖范围，强调公共租赁住地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供居工程建设力度房发展应 3、调整完善相关加大房产交易成本，打击投资投机，完善个