3 项目全周期策划编制指引 0805.ppt

31 2.2 业态及户型定位 2.2.3 启动区设计 项目启动区设计方案 高层 1 、 6# 楼设计图（共 508 套） ： 95+85+85+89+89+85+85+95 启动区推出套数，户型配比如下： 面积段 户型 套数 比例 80 户型 3/2/1 256 50.39% 89 户型 3/2/1 128 25.2% 91 户型 3/2/1 124 24.41% 32 2.2 业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层 2# 楼设计图（共 90 套） ： 110+70+70+110 启动区推出套数，户型配比如下： 面积段 户型 套数 比例 80 户型 3/2/1 62 51.11% 110 户型 3/2/2 60 48.89% 2.2.3 启动区设计 33 2.2 业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层 7# 楼设计图（共 132 套） ： 95+85+85+95 启动区推出套数，户型配比如下： 面积段 户型 套数 比例 80 户型 3/2/1 60 49.18% 91 户型 3/2/2 62 50.82% 2.2.3 启动区设计 34 2.2 业态及户型定位 2.2.4 三点一线及启动区设置 ? 临时售楼处及样板间的 位置选择： 在 C 地块 南侧面对花岗路设置临时售楼处及样板间。主要 考虑 C 地块最后开发可以使用 2 到 3 年，且面对 A 、 B 地块之间的中花岗路便于通行。 ? 启动区位置选择： 启动区选择 B 区东侧 1 、 2 、 6 、 7# 四栋楼。地上总建筑面积约 60000 平米。 启动区 35 2.3 价值定位 分部分项 A 档 B 档 C 档 项目配置档次 及标准 项目配置标准 依据及附件 建筑风格设定 1 、建筑风格首选中南现有四种产品线风格（法式、西班牙、 artdeco 、现代）； 2 、针对具体地块一地一议，亦可定制其他风格类产品（如中式、美式及其他）； 附：西班牙式与法式；西班牙式与法式立面造型变化丰富，建筑形体美观，显示出高 贵气质。 ； ART-DECO 式建筑形体美观；现代式立面造型简洁大方； 建筑单 体控制 户型选择 1T2/2T4/2T3 1T2/2T4/2T3 1T2/2T6/2T4 建筑层高 2.9 米 -3.0 米 2.9 米 -3.0 米 2.9 米 -2.8 米 建筑单元组合 方式 高层：优选点式或双拼、慎 用三拼 多层：优选三联拼 低层：优选二联拼 ~ 四联拼 高层：优选双拼或三拼、少用 点式 多层：优选三联拼 低层：优选三联拼 ~ 四联拼 高层：优选三拼或双拼、 少用点式 多层：优选三 ~ 六联拼 低层：不限 1 、请《价值定位配置点检表》，勾选确定本项目分部分项配置档次及标准，并放入 ppt 中。 2 、《价值定位配置点检表》右侧插入文件。 。 36 3. 开发路线图 3.1 项目开发路线图 3.2 项目开发分期说明 3.3 亮点工程定位 3.4 三点一线计划 3.5 启动区、临时示范区计划 3.6 体验区规划 本部分围绕项目开发路线图、亮点工程策划两大块展开。需要扼要说明项目开发分期、开发次序；明确项目亮点工 程定位、体验区规划、三点一线开发计划、启动区及临时示范区开发计划等内容。 37 3.1 项目开发路线图及分期示意 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# B-1 B-2 B-3 B-2 B-1 B-3 A-1 A-2 A-3 A-1 C-2 C-1 C-2 C-1 A-2 A-3 38 3.2 项目开发分期说明 期次 物业形态 楼栋数量 建筑面积 （万平） 预估年去化量（万平） 预估去化周期（年） A1 期 洋房 7 3.5 2.0 2 叠加 12 2.1 1.5 A2 期 洋房 4 2.0 2.0 1 高层 3 4.0 4.0 A3 期